Bauland

In Melano, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Lugano in der renommierten Region Mendrisiotto, gelegen in einer privilegierten Lage nahe dem Lago Ceresio und in einem landschaftlich wertvollen Umfeld, bieten wir zwei Baulandparzellen zur Verkauf an.
Die Parzellen liegen in einem besonders ruhigen und sonnigen Wohngebiet, genannt Pedreta, in einer ebeneren Lage und sind gut an alle notwendigen Anschlüsse angeschlossen. Die Lage ist praktisch, um alle wichtigsten Dienstleistungen der Gemeinde zu erreichen.
Die Grundstücke profitieren von einer optimalen Sonnenausrichtung, die eine natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet.
Die Baufläche, die auf zwei Parzellen mit insgesamt 1437 m² verteilt ist, ist als halb-extensives Wohngebiet klassifiziert und unterliegt einem obligatorischen Quartiersplan gemäß den Vorschriften des kommunalen Bebauungsplans.
Der Bebauungsplan sieht für dieses Gebiet eine vielseitige Nutzung vor, die ideal für die Errichtung von Wohnhäusern von hohem Wert, aber auch für Empfangsstrukturen wie Hotels und Restaurants, Gewerbeflächen und professionelle Aktivitäten ist. Diese Flexibilität bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und ermöglicht die Schaffung eines exklusiven Wohnprojekts oder einer kommerziellen Investition von sicherem Interesse.
Die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Projekt zu entwickeln, ermöglicht die Schaffung einer modernen und nachhaltigen Wohnumgebung, in der private Wohnräume von hohem Wert harmonisch mit Gemeinschaftsbereichen für Wohlbefinden und soziale Interaktion integriert sind. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Wohnvision der Zukunft zu verwirklichen, die persönlichen Komfort, geteilte Lebensqualität und Umweltrespekt verbindet.
Die Verwirklichung des Projekts profitiert von einem Bonus von 0,05 auf den Ausnutzungsindex und einer Reduzierung der Abstände zwischen den Gebäuden auf vier Meter, was eine bessere Ausnutzung der Fläche und eine größere Flexibilität bei der Planung der Räume ermöglicht. Diese Vorteile stellen eine konkrete Möglichkeit dar, die Immobilieninvestition zu optimieren, den Wert und das Potenzial des Eigentums zu erhöhen.
Finanziell gesehen stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit auf dem tessinischen Immobilienmarkt dar. Das kontinuierliche Wachstum der Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnlösungen in der Region, kombiniert mit dem Mangel an Bauland in so privilegierten Lagen, gewährleistet eine Perspektive der Wertsteigerung über die Zeit. Immobilienentwickler können aufgrund der Kombination aus exklusiver Lage, planerischer Flexibilität und Bauanreizen überdurchschnittliche Renditen erwarten, Elemente, die sich nur selten in einem einzigen Immobilienangebot finden.
Die beiden Grundstücke sind derzeit nicht separat zum Verkauf verfügbar.
EINE GROßE GELEGENHEIT FÜR IHREN NÄCHSTEN GESCHÄFTSABSCHLUSS!!