2673 m²

**STANDORT:**

Das Objekt befindet sich im Viertel Figino-Barbengo, einem begehrten und ständig wachsenden Wohngebiet in der Region Lugano. Die Liegenschaft befindet sich an der Via Cantonale, einer strategischen Verbindungsstraße, die den Süden von Lugano effizient mit dem Stadtzentrum und dem Norden der Schweiz verbindet.

Diese Lage ist wegen ihrer landschaftlichen Schönheit, Ruhe und hohen Lebensqualität geschätzt und somit ein sehr begehrtes Wohnziel. Der See ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Gegend ist gut mit Infrastrukturen und Verbindungen ausgestattet. Das renommierte Einkaufszentrum von Grancia befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Was dieses Angebot besonders interessant macht, ist die Kombination aus sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial:

* _Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine gute Rendite;_
* _Eine große, noch bebaubare Grundstücksfläche, ideal für Neubauten oder Erweiterungen, in einem Umfeld, in dem die Nachfrage nach Wohnraum ständig steigt._

**ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:**

* Parzelle: Nr. 76 RFD Lugano-Barbengo
* Grundstücksfläche: 2'673 m²
* Zusammensetzung des Grundstücks: Gebäude mit 4 Wohnungen und gemeinsamen Nebenräumen Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage und Garten Bebaubare Grundstücksfläche Parkplätze, Garagen und Garten

**IMMOBILIENZUSAMMENSETZUNG:**

**A - GEBÄUDE**

* EG / -1: Gemeinsame Waschküche Keller Technikraum Verfügbar Wohnung Nr. 1 / 3½ Zimmer, ca. 66 m² (plus Wintergarten)
* 1. Stock: Wohnung Nr. 2 / 3½ Zimmer, ca. 75 m² Wohnung Nr. 3 / 3½ Zimmer, ca. 65 m²
* 2. Stock: Wohnung Nr. 4 / 4½ Zimmer, ca. 140 m²
* Parkplätze: 8 überdachte Außenparkplätze

**B - HAUS**

* EG + 1. Stock: Einheit Nr. 5 / 4½ Zimmer, ca. 146 m²
* Parkplätze: 2 in der Garage 3 Außenparkplätze

**BAUPARAMETER DES GRUNDSTÜCKS:**

ALLGEMEINE DATEN AUS DEM BAULEITPLAN

* Wohngebiet - R3S Bauleitplan (Wohnbauten)
* IS: 0,6
* IO: 30%
* Höchstgrenze: 10 m (Dachfirst) und 12 m (First)

_HINWEIS: Bei gemischten oder rein kommerziellen Bauten ändern sich die Indizes (erhöhen sich)_

_AKTUELLE SITUATION DER INDIZES:_

* Gesamte IS des Grundstücks: 1'604 m²
* Genutzte IS: ca. 573 m²
* Verbleibende IS: ca. 1'031 m²
* Gesamte IO des Grundstücks: 802 m²
* Genutzte IO: ca. 417 m² (nicht berechnet ca. 25 m² des Ruders Sub. G)
* Verbleibende IO: ca. 385 m²

_HINWEISE:_

* _Abstand vom Wasserlauf >: etwa 9,20 Meter vom Rand;_
* _Die Bestimmung der Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz dienen;_
* _Die oben angegebenen Daten sind nicht bindend. Es gelten der kommunale Bauleitplan und die spezifischen Vertiefungen durch den Interessenten, basierend auf seinen Bedürfnissen._

Für weitere Informationen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.