4.5 Zimmer, 165 m², 1. Stock

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ansprechenden Wohnräumen und einer grossen Terrasse in einem kinderfreundlichen, ruhigen Quartier. Entspannen Sie im privaten Jacuzzi oder erholen Sie sich in der hauseigenen Sauna. Die stilvolle Designer-Küche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Gourmets. In erstklassiger Lage bietet dieses Zuhause höchste Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner und mit etwas Renovation können Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das Objekt auf einen Blick:

Wohnfläche: 165 m²
Terrasse/Balkon: 174 m²
Zimmeranzahl: 4.5
Separater Bastelraum im 1. OG mit Fenster bzw. eigenem Eingang (ca. 40 m²), direkt neben der Wohnung
Highlights:

Grosszügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
Sehr geräumiges Master Bedroom
Moderne Küche mit Arbeitsfläche aus Granit
Edler Kirschparkettboden und raumhohe Fenster mit dreifach Isolierverglasung
Private Sauna und Jacuzzi auf der grossen Terrasse
Kinderfreundliches Quartier in ruhiger Lage
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung mit weiter Sicht und optimaler Besonnung. Das Zentrum von Baar ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Lassen Sie sich von dieser Terrassenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Objekt dieser Klasse ist selten und wird nicht lange verfügbar sein!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Richard Lüdi von Lage A Immobilien gerne zur Verfügung.
T 041 727 62 60 · richard.luedi@lagea.ch

Beschrieb im Detail:

Die Wohnung befindet sich an der Weinberghöhe 27 in Baar, in einem 2006 erbauten Gebäude und wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend renoviert. Mit einer Gesamtfläche von fast 400 m², verteilt auf Wohn- und Nebenflächen, bietet sie viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Einige Highlights dieser Wohnung sind die grosse Terrasse, eine Sauna und ein Jacuzzi, welche Entspannung pur bieten.

Kurzbeschreibung:

* Objektart: 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung
* Adresse: Weinberghöhe 27, 6340 Baar
* Baujahr: 2006
* Renovationen: 2020 und 2021
* Wertquote: 51/1'000 (ohne Tiefgarage)
* Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2023 (CHF 20'976)
* Flächen:
- Nettowohnfläche: 164.71 m²
- Nebennutzfläche: 234.87 m²
- Gesamtfläche: 399.58 m²
* Highlights:
- Hochwertige Bodenbeläge
- Moderne Ausstattung und eine moderne Stuber-Küche
- Zwei moderne und schöne Badezimmer mit Doppellavabo, Closomat, Granitabdeckungen
- Grosse Terrassen
- Sauna
- Jacuzzi
- Eigener Waschraum mit WM/TM und Lavabo
- Grosser Bastelraum
- umfangreiche Renovierungen
- 2 Parkplätze in der Tiefgarage. Die Tiefgarage ist bereits für eine E-Ladestation vorbereitet.

Detaillierter Beschrieb:

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Wohnungerstreckt sich über eine grosszügige Nettowohnfläche von 164.71 m² und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich (Entrée, 6.98 m²) führt in die moderne und grosszügige Küche (13.96 m²), die durch eine Designer-Insel von Stuber, ausgestattet mit Gaskochstelle und Wok-Flamme sowie Geräten von V-Zug, besticht. Die angrenzende Esszone (16.79 m²) und das lichtdurchflutete Wohnzimmer (29.45 m²) bieten viel Raum für geselliges Beisammensein und Entspannung. Ein grosszügiger Flur (23.2 m²) verbindet die Räume miteinander und schafft eine luftige Atmosphäre. Nasszellen: Es gibt zwei modern gestaltete Badezimmer: Eine Nasszelle mit Dusche (7.93 m²) und eine Nasszelle mit Badewanne (5.49 m²).

Nebenräume: Ein grosser Disporaum (8.76 m²), der auch als Waschbereich genutzt wird, sowie ein Keller (17.02 m²) bieten ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Sauna (3.62 m²), die direkten Zugang aus der Wohnung hat.

Aussenbereiche: Die weitläufige Terrasse, die sich über 174 m² erstreckt, lädt zum Verweilen ein und bietet einen Jacuzzi (installiert 2021/2022) für erholsame Stunden im Freien. Ein Hobbyraum (40.23 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche für individuelle Gestaltungswünsche.

Raumprogramm im Detail (NWF):
? Entrée: 6.98 m²
? Küche: 13.96 m²
? Essen: 16.79 m²
? Wohnen: 29.45 m²
? Nasszelle Dusche: 7.93 m²
? Nasszelle Wanne: 5.49 m²
? Zimmer1: 16.44 m²
? Zimmer2: 14.25 m²
? Zimmer3: 8.35 m²
? Zimmer4: 13.11 m²
? Flur: 23.2 m²
? Disporaum/Waschen: 8.76 m² (WM/TM)
Nebenräume und Außenflächen (NNF):
? Keller: 17.02 m²
? Sauna: 3.62 m² (Zugang direkt aus der Wohnung)
? Terrasse: 174 m² (95.75 m² + 78.25 m²)
? Hobbyraum: 40.23 m²

Baubeschrieb:

Gebäude und Bauweise: Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise aus. Die Fassade und die Fenster mit 3-facher Isolierverglasung bieten einen hervorragenden Wärmeschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.

Innenausstattung: Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der unterlüftete amerikanische Kirschparkettin allen Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine edle und warme Atmosphäre. Die raumhohen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Umgebung und die elektrischen Storen bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Küche: Die Designer-Inselküche von Stubermit Arbeitsflächen aus Fantastic Black Granit ist ein Highlight der Wohnung. Die Gaskochstelle mit zusätzlicher Wok-Flammesowie die Geräte von V-Zugsorgen für ein optimales Kocherlebnis.

**Nasszellen:**Zwei stilvolle Badezimmer mit edlen Granitabdeckungen, Doppellavabo und modernen Closomaten bieten höchsten Komfort und zeitlose Eleganz.

Waschen: Waschmaschine / Tumbler im Disporaum.

**Technische Ausstattung:**Die Wohnung ist mit einer modernen Komfortlüftung ausgestattet, die jederzeit für frische Luft sorgt. Die Wohnung ist mit einem FI-Sicherheitsschalter ausgestattet, der höchsten Schutz vor Stromunfällen bietet.

Renovationen:
- 2020: Die Nasszellen sowie die Böden der Wohnung wurden erneuert, um den modernen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht zu werden.
- 2021: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.

Besonderheiten:
- Sauna und Jacuzzi für privaten Wellness-Genuss
- Hochwertige und moderne Innenausstattung
- Grosse Terrasse mit See- und Bergblick
- Zwei Tiefgaragenplätze (Nr. 30 und 31) und ein gedeckter Velounterstand
- Lift mit direktem Zugang zur Garage
- Waschen im Disporaum der Wohnung (WM/TM).

Zusatzangebot:

2 × Tiefgaragenplätze: CHF 90'000.-
1 × Bastelraum: CHF 70'000.-

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