Mehrfamilienhaus

ANGEBOT: MFH mit 15 Wohnungen, 4.65% Rendite, zentrale Lage im Kanton Solothurn
TOPICS: Wohnen, Kanton Solothurn; CHF 5'000'000.-; 4,65 % Netto; WP 3 Lage
1. HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp
Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten
1.2. Baujahr
1964
1.3. Renovation/Sanierung (Jahr)
2020–2025 (umfassend renoviert, siehe weitere Besonderheiten)
1.4. Verhandlungsbasis (Verkaufspreis)
CHF 5’000’000
1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll)
IST: CHF 232’500 (Netto)
1.6. Nettorendite und Bruttorendite in %
Nettorendite: ca. 4.65%
2. SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten/Sonstiges
15 Wohneinheiten, verteilt auf Hochparterre, 1.–3. Obergeschoss
Nebenräume: Keller, Waschküche/Trockenraum, Veloraum, Geräteraum, Heizraum
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche oder Sonstiges
Wohnfläche ca. 880 m² netto (gemäss Wohnungsliste abgerundet)
2.3. Kubatur (auf 10 Meter gerundet)
3’400 m³
2.4. Grundstückfläche (auf 10 Meter gerundet)
1’330 m²
2.5. Anzahl Innen-/Aussenparkplätze oder Garagen
6 Garagen, 8 Aussenparkplätze
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gebiet/Quartier angeben)
Bellach
2.7. Bewertung der Mikro-/Makrolage nach WP und Lageklasse
Zentrale Quartierslage mit sehr guter Erreichbarkeit von Schulen, Einkauf und ÖV
Gut angebundene Lage im Grossraum Solothurn/Grenchen
Lageklasse: WP 3 (mittlere Lage) bis WP 4 (einfache Lage) = Solide Wohnlage in einer Gemeinde mit guter Grundversorgung (Schule, Nahversorgung, Bahnanschluss Bellach/Selzach), jedoch keine städtische Exklusivität oder ausgeprägte Zentrumsnähe.
2.8. Weitere Besonderheiten
Umfassende Renovation 2020–2025:
3. Bevorzugte Deal-Art Kauf (Asset Deal)