660 m²

Die Liegenschaft in Zug präsentiert sich als moderne Geschäftsliegenschaft an zentraler und repräsentativer Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erstellt und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur mit einer hochwertigen Aussenfassade aus dunklem Sichtstein. Es ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und umfasst mehrere Nutzungsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten des Hotels Zugertor, während die Obergeschosse als Büroflächen und das Dachgeschoss teilweise als Wohn- und Büroräume genutzt werden.

Zum Verkauf stehen zwei grosszügige, voll vermietete Büroetagen im ersten und zweiten Obergeschoss mit einer Fläche von jeweils rund 300m² sowie etwa 30m² Archivraum im Untergeschoss. Die Etagen verfügen über helle, flexible Grundrisse mit grossen Fensterfronten nach Süden und Norden. Der gepflegte und moderne Ausbaustandard umfasst Einzel- und Zweierbüros, offene Arbeitszonen, Meetingräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen auf jeder Etage. Ein separater Archivraum mit einem effizienten Rollregalsystem (Compactus) ergänzt die Nutzfläche optimal.

Das Gebäude ist barrierefrei über Liftanlagen erschlossen und technisch solide ausgestattet mit Gasheizung, Netzwerkverkabelung und elektrischen Storen. In den vergangenen Jahren wurden laufend Unterhalts- und Renovationsarbeiten vorgenommen, darunter die Sanierung des Flachdachs, der Liftanlage und der Tiefgarage.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt zwölf Einstellhallenplätze und zwei Aussenparkplätze im Innenhof, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten. Die Zufahrt erfolgt über die Äussere Güterstrasse. Die ebene Topografie ermöglicht eine einfache Nutzung und gute Erschliessung des Areals.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Zentrale und repräsentative Lage in der Stadt Zug
* Moderne Geschäftsliegenschaft mit klarer, funktionaler Architektur
* Baujahr 2000, laufend unterhalten und renoviert
* Zwei voll vermietete Büroetagen à ca. 300 m² sowie 30m² Archivfläche
* Helle, flexible Grundrisse mit grossen Fensterfronten nach Süden und Norden
* Moderner Ausbaustandard mit Empfang,
* Meetingräumen, Teeküche und getrennten Sanitäranlagen
* Barrierefreie Erschliessung über Liftanlagen und solide technische Ausstattung
* Zwölf Einstellhallenplätze und zwei Aussenparkplätze im Innenhof

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