9.5 Zimmer, 241 m²

Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

**Raumprogramm**

**4-Zi.-Wohnung im Hochparterre**

* Grosser Vorraum mit Abstellraum
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo

**5.5-Zi-Maisonette-Wohnung**

**1. OG:**

* Vorraum
* Separates WC
* Schlafzimmer
* Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
* Küche

**2. OG:**

* Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
* 3 weitere Schlafzimmer

**Untergeschoss/Dachgeschoss:**

* Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
* Kellerräume mit zwei Elektroboilern
* Estrich im Dachgeschoss

**Umgebung**

* Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
* Hartplatz
* 3 Autoabstellplätze
* Carport in Holzbauweise

**Umbau- & Investitionsübersicht**

**1995-2017**

* 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
* 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
* 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
* 2007: Treppenhaus neu gestrichen
* 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
* 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
* 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung

**2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)**

* Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
* Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
* Photovoltaik-Anlage
* Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
* Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten

**Besonderheiten**

* PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
* Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
* Grosszügige Raumaufteilung
* Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

**Fazit**

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.

**Verkaufspreis**

Verhandlungsbasis CHF 1'750'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.