4.5 Zimmer, 162 m², 1. Stock

In Manno, in einer strategischen und ruhigen Lage, bieten wir zum Verkauf ein **modernes Einfamilienhaus** an, direkt vom Bauträger/Bauer, in einem renommierten Wohngebiet.

Warum sollten Sie sich für dieses Haus entscheiden?

• **Effizienz und Qualität**: Bauführung auf dem neuesten Stand mit C.E.C.E.-Zertifizierung, die eine hohe Energieeffizienz, geringe Kosten und die Möglichkeit bietet, zu günstigen Hypothekenzinsen Kredite aufzunehmen.

• **Modernes Design und helles Ambiente**: Großzügige Wohnräume, große Fenster und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, mit Temperaturregelung in jedem Raum.

• **Perfekte Sonnenausrichtung**: Helle und einladende Räume, umgeben von einer Atmosphäre von natürlichen Licht.

**Raumverteilung:**

• **Erdgeschoss**: Großer Eingangsbereich, Waschküche/Abstellraum und Technikraum.

• **Obergeschoss**: Großer offener Wohnbereich mit moderner Küche und separatem Vorratsraum, Gästebad und direkter Zugang zur Außenterrasse.

• **Schlafebene**: 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

• **Außenbereiche**: Ebener, umzäunter Garten, große Terrasse und ein praktischer Parkplatz für Gäste.

Inklusive Parkplätze: Sehr geräumiger Garage für zwei Autos, externer Privatparkplatz und großzügiger Stellplatz für Gäste.

**Maßgeschneiderte Ausführung**

Sie haben die Möglichkeit, Küche, Badezimmer und Bodenbeläge mit hochwertigen Materialien, die von langjährigen Partnern im Tessin geliefert werden, anzupassen. Sie können auch die innere Aufteilung innerhalb der architektonischen Grenzen optimieren.

• **Verkaufspreis: Fr. 1'067'000.-**

• **Übergabe: Winter 2026/2027**

• Zweitwohnsitz: Kauf auch als Zweitwohnsitz möglich.

• Günstige Gemeindesteuer: Steuermultiplikator von 65%.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem modernen und prestigeträchtigen Haus im Herzen von Manno zu leben! Kontaktieren Sie uns sofort für weitere Informationen und um Ihr zukünftiges Refugium der Serenität zu entdecken.