8 Zimmer, 191 m²

Perchée sur une parcelle de près de 1’000 m² à la lisière d’une zone agricole, cette villa individuelle de 6,5 pièces avec studio privatif offre un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Construite en 2019, elle allie design contemporain, confort et technologies de dernière génération.
Points forts

• Vue imprenable sur la campagne fribourgeoise et le lac de Neuchâtel
• Calme absolu, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel prisé
• Lumière naturelle exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées
• Finitions haut de gamme : parquet en chêne, triple vitrage, cheminée moderne
• Potentiel d’agrandissement : possibilité de créer un attique, un double garage ou une piscine

Composition de la villa principale (6,5 pièces – env. 225m² habitables-utile 275m²)
Rez inférieur (espace fonctionnel)

• Buanderie spacieuse
• Cave à vin
• Local technique polyvalent

Rez-de-chaussée (espace jour)

• Hall d’entrée avec armoires murales et dressing
• Bureau ou économat
• Grand séjour avec cheminée contemporaine et accès direct à la terrasse
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Salle d’eau 

Étage (espace nuit)

• Suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et balcon-terrasse
• Deux chambres lumineuses
• Bureau spacieux
• Coin salon modulable ou espace bureau
• Salle de bains supplémentaire

Studio indépendant (1,5 pièce – 25 m²)
Accessible par une entrée séparée, ce studio de plain-pied comprend :

• Cuisine ouverte
• Espace séjour/chambre
• Salle d’eau moderne
• Loué actuellement meublé, idéal pour un revenu locatif ou une activité indépendante

Extérieurs et potentiel
La grande parcelle de 958 m² permet encore d’envisager :

• La construction d’une piscine
• Un garage double ou un agrandissement de la surface habitable
• Des aménagements paysagers personnalisés pour sublimer la vue

Situation : Lentigny – Commune de La Brillaz
Située à seulement 20 minutes de Fribourg et 50 minutes de Lausanne ou Berne, Lentigny combine calme campagnard et proximité urbaine.

• Bus à 10 minutes à pied, gare de Chénens à 20 minutes
• École primaire dans le village, cycle d’orientation à Avry
• Commerces et services à Cottens, Matran et Avry-sur-Matran (Avry-Centre)

Lentigny fait partie d’une région dynamique et recherchée : la population a progressé de +1,5 % par an ces dernières années et les prix immobiliers ont augmenté de +23 % sur 5 ans.

**********************************************

DE Deutsche Übersetzung Einzigartige Villa mit Studio und Panoramablick zwischen See und Bergen
Auf einem rund 1’000 m² grossen Grundstück am Rande einer landwirtschaftlichen Zone gelegen, bietet diese freistehende 6,5-Zimmer-Villa mit separatem Studio ein einzigartiges Wohnambiente zwischen See und Bergen. Erbaut im Jahr 2019, vereint sie modernes Design, höchsten Komfort und neueste Haustechnik.
Highlights

• Atemberaubender Blick auf die Freiburger Landschaft und den Neuchatelsee
• Absolute Ruhe, ohne direkte Nachbarn, in einem begehrten Wohnquartier
• Herausragende Helligkeit dank grosser Panoramafenster
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Dreifachverglasung, moderne Kaminanlage
• Ausbaupotenzial: Möglichkeit, ein Attikageschoss, eine Doppelgarage oder einen Pool zu realisieren

Hauptvilla (6,5 Zimmer – ca. 225 m² Wohnfläche / 275 m² Nutzfläche)
Untergeschoss (Funktionsbereich)

• Grosszügige Waschküche
• Weinkeller
• Multifunktionaler Technikraum

Erdgeschoss (Wohnbereich)

• Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe
• Büro oder Vorratsraum
• Grosses Wohnzimmer mit modernem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Offene, vollständig ausgestattete Küche
• Duschraum

Obergeschoss (Schlafbereich)

• Elternsuite mit Ankleide, privatem Bad und Balkonterrasse
• Zwei helle Schlafzimmer
• Grosszügiges Büro oder flexibler Aufenthaltsraum
• Zusätzliches Badezimmer

Unabhängiges Studio (1,5 Zimmer – 25 m²)
Mit separatem Zugang im Erdgeschoss, bestehend aus:

• Offene Küche
• Wohn-/Schlafbereich
• Modernes Duschbad
  Aktuell möbliert vermietet – ideal als Renditeobjekt oder für eine selbstständige Tätigkeit.

Aussenbereich & Potenzial
Das grosszügige Grundstück von 958 m² bietet zusätzlich die Möglichkeit für:

• Den Bau eines Swimmingpools
• Eine Doppelgarage oder Erweiterung der Wohnfläche
• Individuelle Garten- und Landschaftsgestaltung mit spektakulärer Aussicht

Lage: Lentigny – Gemeinde La Brillaz
Nur 20 Minuten von Freiburg und 50 Minuten von Lausanne oder Bern entfernt, verbindet Lentigny ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.

• Bus in 10 Gehminuten, Bahnhof Chénens in 20 Minuten
• Primarschule im Dorf, Orientierungsschule in Avry
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Cottens, Matran und Avry-sur-Matran (Avry-Centre)

Lentigny liegt in einer dynamischen und begehrten Region: Die Bevölkerung wächst jährlich um rund +1,5 %, während die Immobilienpreise in den letzten 5 Jahren um +23 % gestiegen sind.

*******************************************

ANG Contemporary Villa with Studio and Panoramic Views
Perched on a 1,000 m² plot bordering farmland, this modern 6.5-room villa with an independent studio offers a rare lifestyle between lake and mountains. Built in 2019, it combines sleek design, comfort, and cutting-edge technology.
Highlights

• Breathtaking views over Lake Neuchâtel and the Fribourg countryside
• Absolute privacy and peace in a sought-after residential area
• Exceptional brightness thanks to large floor-to-ceiling windows
• Premium finishes: oak parquet, triple glazing, modern fireplace
• Expansion potential: rooftop floor, double garage or swimming pool

Layout
Main Villa – approx. 225 m² living space (6.5 rooms)

• Spacious living room with fireplace and terrace access
• Fully equipped open kitchen
• Master suite with dressing room, ensuite bathroom, and balcony
• Two additional bedrooms, office, and two bathrooms
• Laundry room, wine cellar, and technical area

Independent Studio – 25 m²

• Private entrance, open kitchen, living/sleeping area, modern shower room
• Currently rented furnished – ideal for rental income or a home office

Outdoors & Location
Large 958 m² plot offering space for a pool, double garage, or garden landscaping.
Located in Lentigny (La Brillaz) – just 20 min from Fribourg, 50 min from Lausanne or Bern.
Schools and shops nearby, bus stop 10 min on foot, Chénens train station 20 min.
A rare opportunity combining tranquility, modern comfort, and stunning views.