2.5 Zimmer, 50 m²

**Ubicazione**

* Situato a Sureggio, a circa **500 m s.l.m.**, in una **zona calma tra boschi e prati**.
* **Villaggio Sureggio**, complesso residenziale con **34 appartamenti**, a **5 km da Lugano**, ben servito dai mezzi pubblici (fermata bus nelle vicinanze).
* La zona è rinomata per la **qualità della vita**: tranquillità, verde, panorami sulle montagne.
* Vicinanza al **Comune di Tesserete** con tutte le comodità: Coop, Migros, Denner, macelleria, panetteria, ferramenta, fiorista, cartoleria, banche, medici, dentista, farmacia, ristoranti.
* **Scuole elementari e medie**, centro sportivo con campo di calcio, pista di atletica e piscina aperta (inaugurato 2006).
* Ideale per **famiglie, escursionisti e ciclisti**, con numerose possibilità di gite ed escursioni.

**Descrizione appartamento**

* **Superficie abitabile:** circa 50 m²
* **Terrazza coperta:** 8 m² con **vista panoramica** sulle montagne e sul paesaggio
* **Soggiorno con camino**, dotato di **due letti a scomparsa**
* **Camera da letto** con due letti
* **Cucina nuova** (piano in vetroceramica, forno, lavastoviglie)
* **Bagno rinnovato nel 2010**
* **Ristrutturazioni nel 2014:** cucina, finestre, pavimenti

**Dotazioni e parti comuni**

* **Comproprietà/uso comune** di un terreno di circa **10'500 m²** con **grande prato e piscina riscaldata**
* **Comproprietà/uso comune** lavanderia sotto l'appartamento del custode
* **Comproprietà dell'appartamento del custode**
* **Comproprietà di una particella boschiva** sotto il parcheggio e la strada San Pietro e Paolo

**Posto auto coperto** con **impianto fotovoltaico sul tetto**

* **Tutti i mobili e l'inventario** compresi nella vendita
* **Spese condominiali:** circa CHF 4'600.–/anno

**Impianti**

* **Riscaldamento centralizzato** (attualmente a nafta)
* **Acqua calda** prodotta centralmente tramite **fotovoltaico, collettori solari e nafta**
* **Contatore elettrico individuale** per ogni appartamento

**Punti di forza**

* Posizione **tranquilla e soleggiata**, immersa nel verde
* **Piscina riscaldata** e grande prato per famiglie
* **Vicino a Lugano**, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici
* **Ottima esposizione e vista panoramica**
* **Completamente arredato**, pronto da abitare

**Lage**

• Gelegen in **Sureggio**, auf ca. **500 m ü. M.**, in einer **ruhigen Gegend**, umgeben von **Wäldern und Wiesen**. • **Villaggio Sureggio**, eine **Wohnsiedlung mit 34 Wohnungen**, liegt nur **5 km von Lugano** entfernt und ist **sehr gut an den öffentlichen Verkehr** angebunden (Bushaltestelle in der Nähe). • Die Gegend ist bekannt für ihre **hohe Lebensqualität**: Ruhe, viel Grün und herrliche **Bergpanoramen**. • In der Nähe der Gemeinde **Tesserete**, mit allen **wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen**: Coop, Migros, Denner, Metzgerei, Bäckerei, Eisenwarenladen, Blumengeschäft, Papeterie, Banken, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Restaurants usw. • **Primar- und Sekundarschulen** sowie ein **Sportzentrum** mit Fussballplatz, Leichtathletikbahn und **Freibad** (eröffnet 2006). • Ideal für **Familien, Wanderer und Biker**, mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung.

**Wohnungsbeschreibung**

• **Wohnfläche:** ca. 50 m² • **Überdachte Terrasse:** 8 m² mit **Panoramasicht** auf die Berge und die Landschaft • **Wohnzimmer mit Kamin**, ausgestattet mit **zwei modernen Schrankbetten** • **Schlafzimmer** mit zwei Betten • **Neue Küche** mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler • **Badezimmer renoviert im Jahr 2010** • **Renovationen 2014:** Küche, Fenster und Böden

**Ausstattung und gemeinschaftliche Anlagen**

• **Miteigentum/Mitbenutzung** eines Grundstücks von ca. **10'500 m²** mit grosser **Liegewiese** und **beheiztem Schwimmbad** • **Gemeinschaftswaschküche** unterhalb der Hauswartwohnung

• **Miteigentum an der Hauswartwohnung** • **Miteigentum** an einer **Waldparzelle** unterhalb des Parkplatzes und der Strasse San Pietro e Paolo • **Überdachter Parkplatz** mit **Photovoltaikanlage auf dem Dach** • **Sämtliche Möbel und Inventar** sind im Verkaufspreis enthalten • **Nebenkosten (inkl., Heizung, Verwaltung, Unterhalt):** ca. **CHF 4'600.– pro Jahr**

**Technische Anlagen**

• **Zentralheizung** (derzeit Öl) • **Warmwasseraufbereitung** zentral über **Photovoltaikanlage, Sonnenkollektoren und Öl** • **Jede Wohnung** verfügt über **einen eigenen Stromzähler**

**Besonderheiten**

• **Ruhige und sonnige Lage** im Grünen • **Beheiztes Schwimmbad** und grosse Liegewiese – ideal für Familien • **Nahe bei Lugano**, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln • **Hervorragende Ausrichtung und Panoramasicht** • **Komplett möbliert**, sofort bezugsbereit.