4.5 Zimmer, 53 m²

Das zum Verkauf stehende charmante Maiensäss, mit Baujahr um das 1900, befindet sich im Gebiet Cuolm oberhalb der Gemeinde Scharans auf 1'750 m ü. M. an idyllischer und sonniger Lage. Ein idealer Rückzugsort für Natur- und Bergliebhaber.

Die Liegenschaft umfasst eine Wohnhütte und einen Stall auf der Parzelle Nr. 1619 mit 600 - 700m² Umschwung. Die genaue Parzellengrösse steht erst nach der Parzellierungsbewilligung durch das Grundbuchinspektorat fest.

**Wohnhütte**

Die attraktive Wohnhütte wurde gemäss amtlicher Angaben um 1900 erstellt und im Jahr 1951 renoviert. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen bietet sie eine gemütliche Wohnfläche von rund 53 m². Der Eingang führt direkt in die Küche, ausgestattet mit fliessendem Wasser, einem traditionellen Holzherd sowie einem Gasherd. Die helle Stube mit Ess-/Sitzecke und gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück der Hütte. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, von dessen Flur zwei Schlafzimmer abgehen – ein grosses mit Sitzecke an der Süd- sowie ein etwas kleineres an der Nordfassade. Ein einfaches WC (Plumpsklo) ist an der östlichen Fassade angebaut.

Es besteht die Möglichkeit, die Hütte - unter Vorbehalt der Wahrung der Identität der Baute - um 30% nach aussen zu erweitern.

**Stall**

Neben der Hütte befindet sich ein grosser Stall mit Veranda und Brunnen.

Die idyllische Maiensäss-Siedlung thront auf einer Sonnenterrasse unterhalb der Alpen Parnegl und Danis. Die wunderschöne Sicht auf die Berge der Region Viamala, zum Heinzenberg und auf die Gipfel des Safientals machen das Panorama dieser Liegenschaft einzigartig. Das Maiensäss kann in den schneefreien Monaten via Alpstrasse angefahren werden. Die Fahrzeit ab Scharans beträgt ca. 20 Minuten.

Die Region Domleschg und Viamala bietet faszinierende Talschaften, Ruhe, unberührte Natur, atemberaubende Ausblicke und den Naturpark Beverin. Das Domleschg ist per Auto (A13) und ÖV gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befindet sich im Alpenstädtchen Thusis (10 Min. ab Scharans). Chur ist in ca. 30 Min. erreichbar.

Das Maiensäss steht **nach erfolgter Abparzellierung**zur Verfügung. Der **Verkaufspreis**liegt bei **500'000 CHF** (inkl. Grossteil des Mobiliars).

Weitere Infos und Pläne zum eingereichten Umbauprojekt finden Sie in der beiliegenden Dokumentation.