Haus

Sie liegt vor den Toren von Yverdon in der Nähe der Zone Chamard und verfügt über eine **schöne individuelle Villa**, die mit ihren großzügigen Räumen, hervorragender Beleuchtung und ruhiger Umgebung besticht.

500 m von den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Bahnhof Yverdon und dem Zentrum von Yverdon entfernt.
Mit fast **200 m² Wohnfläche**, seinem **ausgebauten Souterrain** und seinen **gestalteten Außenbereichen** bietet es den idealen Rahmen für eine **Familie, die Komfort, Intimität und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht** .

**Die Highlights**



* 5 geräumige Schlafzimmer (Möglichkeit eines 5.?)
* 3 Badezimmer und 3 WC, auf drei Ebenen verteilt
* Ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten
* Helles Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem Leseraum
* Unabhängiges Esszimmer (ehemaliges Schlafzimmer, umgebaut)
* Ausgebauter Souterrain mit Waschküche, Keller, Badezimmer und Mehrzweckraum
* Außenanbau von 20 m², beheizt, isoliert und mit Kamin ausgestattet
* Große Terrasse, baumgesäumter Garten und Doppelgarage
* Optimale Besonnung und ruhige Umgebung



**Außenbereich und Lebensumfeld**

Der Garten bietet eine wahre Oase der Ruhe mit einer **großen Terrasse**, ideal für Sommermahle.
Der **beheizte Wintergarten** ist ein einzigartiger Vorteil: Er kann als Esszimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich dienen.
Das Ensemble profitiert von **voller Südausrichtung** und **permanenter Besonnung** .

**Lage und Annehmlichkeiten**

Valeyres-sous-Montagny profitiert von einer **strategischen Lage**, die die Ruhe der Landschaft und die Nähe zur Stadt kombiniert:



* **Kindergärten und Grundschulen** im Dorf
* **Sekundarschulen, Sporthallen und Ausbildungszentren** in Yverdon-les-Bains
* **Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte Migros, Coop, Denner** in 5 Minuten erreichbar
* **Krankenhaus und medizinische Zentren von Yverdon**
* **Bahnhof und Bus** in der Nähe
* **Sportzentrum, Fußballplätze, Tennis, Schwimmbad, Wanderwege und Radwege** in der Umgebung
* Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Lausanne - Neuchâtel)



**Ein Haus, das für das Familienleben konzipiert wurde**

Diese Immobilie bietet einen **warmen und funktionalen Rahmen**, ideal für eine Familie, die nach Raum und Komfort sucht, während sie noch in der Nähe der Annehmlichkeiten bleibt.
Ihr **bewohnbarer Anbau**, ihr **vollständig ausgebauter Souterrain** und ihre **mehreren modularen Räume** ermöglichen eine große Flexibilität in der Nutzung (Telearbeit, Freizeit, Gästezimmer oder teilweise Vermietung).

**Kontaktieren Sie uns noch heute**, um das vollständige Dossier zu erhalten und einen Besuch zu planen.
Ein seltenes Haus auf dem Markt, das **Volumen, Licht und Ruhe** zwei Minuten von Yverdon-les-Bains kombiniert.