220 m²

Dieses Wohnhaus wurde 1972 erbaut, 1992 umfassend renoviert und vergrössert und im Jahr 2021 zusätzlich mit einem komfortablen Lift ausgestattet, der vom Unter- bis ins Obergeschoss führt. Die Liegenschaft besticht durch ihre privilegierte Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht und unmittelbarer Nähe zur Natur - nur rund 100 Meter trennen das Haus vom Wald, was eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre garantiert.

Die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung überzeugt durch einen grosszügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, einen angrenzenden Essbereich sowie eine grosse separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Wintergarten und auf den Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich ein grosses Schlafzimmer mit Balkon, viel Stauraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Boden und Wände des Bades sind mit edlen Marmorplatten ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachfenster ergänzt das Obergeschoss.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, der über eine Treppe erreichbar ist. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Gartensitzplatz mit schöner Aussicht und dem Zugang in einen kleinen Wintergarten. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich ausserdem die gemeinsame Waschküche für beide Wohneinheiten.

Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Aussenabstellplatz.

Zusätzlich ist ein öffentlicher Zivilschutzraum mit einem Volumen von 357 m³ Bestandteil der Liegenschaft. Gemäss Dienstbarkeitsvertrag mit der Gemeinde Samedan ist der Eigentümer für den Unterhalt verantwortlich und verpflichtet, den Raum der Gemeinde im Bedarfsfall innert nützlicher Frist zur Verfügung zu stellen.

Die Kombination aus privilegierter Lage, unverbaubarer Aussicht und vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot auf dem Markt. Grundstücke und Wohnhäuser an vergleichbarer Hanglage sind äusserst begehrt und nur schwer erhältlich.



Built in 1972, this residential building was extensively renovated and extended in 1992. A lift from the ground floor to the top floor was added in 2021. The property impresses with a prime hillside location and unobstructed views. Close proximity to nature, with the forest just 100 m away, guarantees peaceful, natural living.

The main residence with 4.5 rooms has a spacious entrance area, a bright living room with fireplace, an adjoining dining area and a large separate kitchen. The balcony and conservatory can be accessed from the living room.
On the upper floor, there is a large bedroom with balcony, plenty of storage space and a bathroom with whirlpool and shower. Fine marble has been used for the floor and walls in the bathroom. An additional room with skylight completes the offerings on the upper floor.

The separate 3-room apartment has its own entrance, which can be reached via stairs. It features an open-plan living/dining area with an integrated kitchen. The garden seating area with beautiful views can be accessed directly from the living area and bedroom, as can a small conservatory. A bathroom with bathtub completes the offerings. There is also a shared laundry room for both residences on this floor.

The property has two garages and one outdoor parking space.

A public civil defence room of 357 m³ in size is located on the property. According to the easement agreement with the municipality of Samedan, the property owner is responsible for maintaining this space and is obliged to make it available to the municipality within a reasonable period of time as necessary.

The combination of a prime location, unobstructed views and versatile usage and extension options makes this property a rare opportunity on the market. Plots of land and residential buildings in comparable hillside locations are extremely sought-after and difficult to acquire.


Questo edificio residenziale è stato...