10 Zimmer, 385 m²

Nichée au cur du très recherché village de Vufflens-la-Ville, cette propriété d'exception séduit par son authenticité préservée, ses espaces généreux et ses extérieurs à couper le souffle de près de 1'000 m2.

Rénovée avec intelligence et respect du patrimoine, elle marie subtilement le charme de l'ancien tomettes patinées, parquets centenaires, hauteurs sous plafond à un confort moderne pensé avec goût.

La façade à la chaux aux tons chauds et ses volets en bois évoquent l'âme d'une villa toscane. Le jardin en terrasses soigneusement composé invite à la détente : allées fleuries de lavande, grand potager, arbres fruitiers, espace repas extérieur ombragé par une pergola de glycines, vue sur les montagnes du Jura et couchers de soleil spectaculaires.

De l'autre côté, une cour pavée en terre cuite baignée de lumière le matin accueille un espace repas supplémentaire et même un panier de basket pour profiter de moments conviviaux.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE S'ÉTEND SUR PLUSIEURS NIVEAUX AUX VOLUMES GÉNÉREUX :
- Cuisine avec coin repas ouverte sur la cour pavée
- Salle à manger de réception lumineuse pouvant accueillir 12 à 20 convives, face à la vue panoramique
- Salon chaleureux avec accès à un balcon intimiste
- Suite parentale avec dressing et balcon privatif orienté ouest
- Plusieurs chambres confortables avec rangements intégrés et accès aux balcons orienté est
- Chambre/Bureaux baignés de lumière, dont l'un avec cheminée et vue imprenable sur le jura
- Magnifique sous-sol avec cellier, espaces de stockage et accès privatif

DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS COMPLÈTENT LA PROPRIÉTÉ :
- Un loft lumineux aménagé dans les combles (loué env. CHF 1'700. charges comprises), offrant une hauteur sous plafond impressionnante, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, et un balcon ouest pour admirer les couchers de soleil.
- Un 2,5 pièces au rez-inférieur (loué env. CHF 1'600. charges comprises) avec entrée privative, grand séjour avec poêle à bois et accès direct au jardin.

Ces deux unités peuvent facilement être rattachées à la maison principale pour créer un espace unique ou rester indépendantes pour conserver un revenu locatif attractif.

LA PROPRIÉTÉ SE DISTINGUE PAR SES ESPACES DE VIE EN PLEIN AIR DE PRÈS DE 1'000M2 :
- Grande terrasse sans vis-à-vis
- Jardins paysagers mêlant potager, massifs fleuris et arbres fruitiers
- Différents espaces repas pour profiter du soleil toute la journée
- Vue panoramique sur le Jura et un aperçu du Léman depuis plusieurs pièces et terrasses

Cette villa est proposée à un prix en dessous de son estimation effective, avec une réelle marge pour des travaux d'appropriation ou des optimisations énergétiques. Elle peut devenir soit une grande demeure familiale avec espaces indépendants pour des adolescents ou du personnel, soit une maison de caractère avec rendement locatif intéressant. Les volumes, la lumière et la distribution rendent possible de nombreuses configurations sans compromettre son charme unique

PRATIQUE ET FONCTIONNELLE :
- 4 places de parc dont 2 sous couvert
- 2 biens de rendement avec permis d'habiter
- Fort potentiel d'appropriation
- Proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes tout en profitant d'un calme absolu

Alliant âme, élégance et potentiel, cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de vie d'exception dans un cadre paisible, tout en restant connecté à Lausanne, Morges et aux grands axes de communication.