602 m²

**Einmalige Investitionsmöglichkeit in Glattfelden - Neuer Kaufpreis CHF 1'985'000.00**


Willkommen zu einer herausragenden Investitionschance in Glattfelden! Dieses charmante Bauernhaus vereint Geschichte mit modernem Potenzial und bietet sowohl stabile Erträge als auch umfangreiche Wachstumschancen für Investoren.
Erbaut im Jahr 1955, wurde das Haus ursprünglich als Bauernhaus mit angrenzender Scheune genutzt und später umgebaut. Es wurden vier Wohneinheiten mit Garagenboxen und Aussenparkplätzen geschaffen, die aktuell vermietet sind und damit eine kontinuierliche Einnahmequelle bieten.
Zusätzlich zu den bestehenden Mietwohnungen bietet das Objekt weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Ein detaillierter Ausbau- und Umbauplan für die Schaffung einer fünften Wohnung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
**Hauptmerkmale und Annehmlichkeiten:**


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**Grundstücksfläche:** 607 m²

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**Aktuelle Wohnfläche:** ca. 435 m²

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**Zusätzlich mögliche Wohnfläche:** ca. 105 m²

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**Potenzielle Mietzinseinnahmen nach Umbau:** CHF 132'300.- pro Jahr (Bruttoertrag von +5%)

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**Aktueller Bruttoertrag (IST):** 4.06%

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**4 vermietete Wohneinheiten** mit Balkonen und Galerie

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**Erweiterungsmöglichkeit** für eine zusätzliche Wohnung



Dank der attraktiven Preissenkung ergibt sich hier eine hervorragende Gelegenheit, von einer stabilen und gleichzeitig wachstumsorientierten Investition zu profitieren. Wir laden Sie ein, das Objekt vor Ort zu besichtigen und mehr über die vielen Möglichkeiten zu erfahren.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung!