7 Zimmer

Villa aus der Epoque mit Baumöglichkeit in Arzo, im San-Rocco-Viertel. Eine prestigeträchtige Immobilie, umgeben von Grün, mit einer Gesamtnutzfläche von **8**' **838 mq**, davon 2'108 mq baureif und 6'738 mq privater Wald.

Im Zentrum der Immobilie steht eine **Villa aus** der **Epoche**von 1937, die sich über drei Etagen erstreckt und insgesamt etwa **300 mq** Wohnfläche bietet, mit guter Besonnung und freier Sicht auf den historischen Ortskern. Die Innenräume umfassen **sieben Räume**, mit großen, hellen Räumen, die den Charme der Vergangenheit bewahren. Diese Residenz stellt ein wahres **Stück Architekturgeschichte** dar, das durch eine **maßgeschneiderte Sanierung** oder eine **gezielte Erweiterung** aufgewertet werden kann.

Für diejenigen, die ein **neues Immobilienprojekt** entwickeln möchten, bietet die Immobilie ein großes Potenzial: Die baurechtlichen Indizes erlauben eine Gesamtnutzfläche von 1'054 mq, mit einer Bebauungsdichte von 35% und einem Ausnutzungsgrad von 0,5. Dies ermöglicht die Errichtung einer modernen Villa von hohem Wert, einer Mehrfamilienhausanlage oder eines exklusiven Architekturprojekts in einem privaten Park von seltener Schönheit.

Der umliegende Park mit seinem großen Wald und den Grünflächen bietet **Ruhe und Stille**: ein wahrer Rückzugsort, fern vom Trubel, wo die Zeit stillzustehen scheint.

Die Lage ist besonders interessant: Das Viertel ist Wohn- und ruhig gelegen, aber gut angebunden, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Schulen, Geschäfte, Banken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Autominuten leicht erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegt.

MASSE

Gesamtfäche: 8'838 mq

Anteil bebaubares Land: 2'108 mq

Private Waldfläche: 6'738 mq

Wohnfläche der bestehenden Villa: ca. 300 mq Bebauungsdichte: 35%

Ausnutzungsgrad: 0,5

Gesamtnutzfläche von 1'054 mq

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12