8 Zimmer, 209 m², 3. Stock

Stilvolles Mehrgenerationenhaus mit unverbaubarer Seesicht, 3 Bädern, Garage und Aussenparkplatz

Einzigartige Lage
Die Liegenschaft liegt erhöht, mit spektakulärem 180°-Panoramablick über dem Untersee. Eingebettet in ein Einfamilienhausquartier geniessen Sie absolute Privatsphäre, ohne auf die Nähe zum Zentrum zu verzichten. Die aussergewöhnlich gute Besonnung garantiert ganztägig Licht und Wärme - ein Wohnort mit Wohlfühlcharakter.

Die Lage in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer 0.4 bietet das Potential, die Liegenschaft zu erweitern.

Grundfläche (Fussabdruck) Haus: 104 m2

Architektur & Wohnkonzept
Das Haus vereint Grosszügigkeit mit Flexibilität. Dank klarer Grundrissgestaltung eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Untergeschoss :  Vier grosse Kellerräume mit Plattenboden, Heizungsraum, Waschküche mit neuer Waschmaschine und Trockner (ca. 75 m2)
Erdgeschoss: 3½-Zimmer-Wohnung (ca. 81 m2) mit hellem Wohn-/Essbereich (ca. 40 m2) , Küche (ca. 9m2), zwei Schlafzimmern (ca. 13 + 14.5 m2) und Bad/WC (ca. 4.5m2)
Maisonette (1.+2. OG): 4½-Zimmer-Wohnung (ca. 128.4 m2) mit grosszügigem, offenen und lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich (ca. 48m2), hochwertiger Küche (ca. 9 m2), Arbeitszimmer (ca.13 m2), Bad/WC (ca. 4.5 m2) Balkon (ca. 7.5 m2) sowie Dusche/WC (ca. 5.5 m2) und zwei weiteren Schlafzimmern (28 m2 und 9.4 m2) im

2. Obergeschoss. Interne Treppe ca. 11 m2.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Vorplatz sowie einem zusätzlichen Autoabstellplätze.

Ausbau & Sanierungen
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 und 2016 durch den Vorbesitzer bereits gut instandgehalten und  zwischen 2017 und 2024 aufwendig ( ca. 436'000 CHF) und mit viel Liebe zum Detail saniert:

Neue, hochdämmende Innenisolation und neue Fenster für optimalen Wärmeschutz,

Modern ausgestattete Küchen mit Backofen, Steamer, Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler,
Stilvolle Bäder mit eleganten Möbeln, grossen Spiegelflächen und durchdachtem Design,
Komplett neu angelegter Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Neue Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Gesamtliste Investitionen in der Dokumentation.
Durch diese Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in gesamtsaniertem Zustand.

Konstruktion und Materialisierung

Mauerwerk: Backsteinmauerwerk
Fassaden: verputzt mit neuen Spenglerarbeiten in Kupfer
Raumhöhen: 2.5 m
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Biberschwanzziegeln m und Solarzellen
Fenster: alle Fenster neu Kunststoffkonstruktion 3-fach Verglasung
Heizung: Luftwärmepumpe
Isolation: hochdämmende Innenisolation an den Aussenwänden
Warmwasser: Warmwasseraufbereitung mit Boiler über Heizung
Wärmeverteilung: über Radiatoren
Abwasser: Anschluss an das öffentliche Netz (ARA)
Treppe : Holztreppe ins 1. und 2. Obergeschoss
Bodenbeläge: Wohn-Esszimmer: Echtholzriemenparkett
Küche: Schieferplatten
Nasszellen: Platten aus Feinsteinzeug
Schlafzimmer: Echtholzriemenparkett
Kellerräume: Keramikplatten und teilweise Betonplatten

Wohngefühl & Besonderheiten
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien und funktionalen Grundrissen schafft ein modernes, hochwertiges Wohnambiente.

Ein grosszügiger Balkon und ein sonniger Sitzplatz in einem ansprechend gestalteten Garten eröffnen freie Sicht über den See und laden zum Verweilen und Geniessen ein.

Fazit
Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot:

Ein Haus mit unverbaubarer Seesicht, neuwertigem Ausbaustandard und einem grossen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 076 490 0030 (bevorzugt) 
E-Mail: henze@immorossi.ch 
Ansprechpartnerin: Katja Henze und das Team von IMMOROSSI. Erreichbar von Montag bis Sonntag.

Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
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? Renovierungen und Vermittlungen

Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
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Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

Finanzierung 
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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.  
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.  
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.