6 Zimmer, 190 m²

Objektbeschreibung

**Über das Haus**
Das Haus wurde 1975 erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m2 bei einer Geschossfläche von 110 m2. Die Liegenschaft ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch problemlos zu einem grosszügigen Einfamilienhaus umgenutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang zu der 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Zur Verfügung stehen im UG zudem eine separate Waschküche, ein Keller sowie der Öl-Heizungsraum. Durch das Treppenhaus gelangt man in die Erdgeschoss-Wohnung mit direkten Gartenzugang. Neben dem grosszügigen Wohnzimmer sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vorhanden. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erhält man Zugang zu der 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die jeweiligen Zimmer werden durch einen Korridor separiert, worin sich ebenfalls der Zugang zum Badezimmer befindet. Im Wohnzimmer verfügen Sie über eine offene Küche und einem zusätzlichen Schwedenofen. Das weitere Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden. Aufgrund der Dachschrägen steht viel Stauraum zur Verfügung, welcher aktuell nicht vollständig ausgenutzt ist.

Das Grundstück umfasst 503 m2 und ist von viel Grün umgeben. Der grosszügige Garten umrahmt das Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zum Spielen, Gärtnern oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellplatz vor der Liegenschaft stehen zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation.

**Objektbeschrieb**
UG: Eingang 4-ZWG, Keller, Waschküche, Heizungsraum, Garage
EG: Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, sep. WC, Garten
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

**Zustand**
Die Öl-Heizung wurde 2022 ersetzt. In der Wohnung im 1. Stock fand zudem eine Teilsanierung statt. Der restliche Innenausbau entspricht mehrheitlich dem Baujahr 1975. Laufende Unterhaltsarbeiten haben regelmässig stattgefunden.
Facts & Figures

Kaufobjekt:
Wohnhaus

Gemeinde:
357 Oberbalm

Grundstück:
757

Fläche der Stammparzelle:
503 m2

Gebäudefläche:
110 m2

Hauptnutzfläche:
ca. 190 m2

Amtlicher Wert:
CHF 346'300.00

Gebäudeversicherungswert:
CHF 600'000.00

Betriebskosten p.a.:
ca. CHF 8'500.00

Steuern:
Kommunaler Steuerfuss: 1.75
Liegenschaftssteuer: 1.4 ?

Baujahr:
1975

Heizung:
Öl-Heizung