3.5 Zimmer, 93 m², EG

**English below**

Attraktive **Neubauwohnung** mit tollem Grundriss im **Erstbezug**. Grosse Loggia

* Wohnung mit Loggia und Privatgarten
* Nachhaltiger Holzbau mit grosser Solaranlage und Erdsondenheizung, Kühlung im Sommer (Freecooling)
* Offene Küche mit hochwertigen Geräten und Ausblick in den Garten
* Eichenparkett und Holzdecken natur in allen Wohn- und Schlafräumen
* Nasszellen mit keramischen Boden- und Wandbelägen; eine Nasszelle mit Dusche ensuite mit Schlafzimmer, zweite Dusche mit Gäste-WC; eigene Waschmaschine und Tumbler; geräumiges Reduit (Stauraum) mit Garderobe
* Verkehrsberuhigte Lage, kinderfreundlich, biodiverse Umgebungsgestaltung, Mobility-Fahrzeug und Lastenvelos auf Grundstück; sicherer Schulweg zu Fuss, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft
* Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, Apotheken etc.), Bank, Post und Anbindung an Trams 7 und 9 sowie Busse 62 und 75 am Schwamendingerplatz (8 min Fussweg)
* Schwimmbad Auhof mit geheiztem Aussenpool in unmittelbarer Nähe, Überlandpark und Naherholungsgebiet in Gehdistanz
* Wohngemeinschaften möglich

Attractive **apartment** with a great floor plan in brand-new building, **first-time occupancy**. Large loggia

* Living with a loggia and private garden
* Sustainable timber construction with large solar system and geothermal heating, cooling in summer (free cooling)
* Open kitchen with high-quality appliances and view of the garden
* Oak parquet flooring and natural wood ceilings in all living rooms and bedrooms
* Bathrooms with ceramic floor and wall coverings; one bathroom with shower ensuite with bedroom, second shower with guest toilet; own washing machine and dryer; spacious storage room with wardrobe
* Traffic-calmed location, child-friendly, biodiverse landscaping, Mobility vehicle and cargo bikes on the property; safe walking route to school. Kindergarten and schools in the immediate vicinity
* Shopping facilities (Coop, Migros, Denner, pharmacies, etc.), bank, post office, and trams 7 and 9 as well as buses 62 and 75 at Schwamendingerplatz (8 min walk)
* Auhof swimming pool with heated outdoor pool in the immediate vicinity, Überlandpark and local recreation area within walking distance
* Shared living arrangements possible