4.5 Zimmer, 140 m²

Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Ammerswil bei Lenzburg

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist heute als 4.5-Zimmer-Haus nutzbar, bietet jedoch dank der bestehenden Bausubstanz und baurechtlichen Möglichkeiten ein erhebliches Ausbaupotenzial.

Aktuelle Nutzung

• Wohnfläche: 4.5 Zimmer

• Möglichkeit auf 6 Zimmer durch einfache Umgestaltung

• Holzheizung mit Radiatoren

• Garage mit praktischem Abstellraum sowie zwei Aussenparkplätze

• Separater Schopf für zusätzlichen Stauraum

Renovationen & Investitionen (Auszug)

• Fenster (3-fach Verglasung, 2016)

• Fassadenisolation (2016)

• Dachgeschossisolation (2024)

• Neuer Parkettboden EG & OG (2024)

• Badezimmer vollständig erneuert (2024)

• Neuer Parkettboden Dachgeschoss (2025)

• Einbau zusätzlicher Fenster im Dachgeschoss gemäss Baubewilligung (2025)

Ausbaupotenzial

Gemäss Baubewilligung wird im Dachgeschoss ein 1.5-Zimmer-Wohnstudio realisiert. Damit ergibt sich die Option, das bestehende Einfamilienhaus in ein 3-Familienhaus umzuwandeln - mit attraktiven Mietrenditen und stabiler Nachfrage im Raum Lenzburg.

Lage & Umgebung

Ammerswil ist eine attraktive Wohngemeinde nahe Lenzburg, eingebettet in eine idyllische Landschaft am Jurasüdfuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anschlüsse befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die A1 macht die Lage auch für Pendler nach Zürich, Aarau oder Bern interessant.

Fazit

Ob als komfortables Einfamilienhaus für die Familie oder als Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial - diese Liegenschaft bietet Ihnen eine solide Basis und viele Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielseitige Haus persönlich zu besichtigen und sich von den Möglichkeiten vor Ort zu überzeugen.

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