400 m²

In una posizione residenziale tranquilla e soleggiata, a soli 7 km dal centro di Bellinzona, proponiamo in vendita due lotti di terreno edificabile di complessivi ca. 809 m² in Zona Residenziale R2.

Caratteristiche principali

- Superficie totale: ca. 409 m² (Terreno A) + 400 m² (Terreno B)
- Indice di occupazione massimo: 35%
- Indice di sfruttamento massimo: 0.5
- Altezza massima edificabile: 7.80 m
- Residenza secondaria: in linea di principio possibile, la relativa domanda deve essere presentata contestualmente alla richiesta di costruzione
- Moltiplicatore d'imposta comunale: 93%

Punti di forza

- Posizione residenziale silenziosa e soleggiata
- Fermata AutoPostale a soli 200 m e rapido accesso all'autostrada
- Scuola dell'infanzia ed elementare nel comune
- Negozi e servizi primari a pochi minuti (Claro e Arbedo-Castione: Migros, Coop, Aldi, Lidl, Jumbo)
- A 7 km da Bellinzona, 30 km da Locarno e 40 km da Lugano
- Stazioni ferroviarie di Biasca e Bellinzona facilmente raggiungibili

Un'opportunità ideale per chi desidera realizzare la propria casa in un contesto sereno e ben collegato, con tutti i principali servizi a breve distanza. Perfetto per famiglie e investitori alla ricerca di un terreno con ottimo potenziale edificatorio e qualità di vita elevata, a pochi minuti dalla capitale ticinese.

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An ruhiger und sonniger Wohnlage, nur 7 km vom Zentrum von Bellinzona entfernt, verkaufen wir zwei Bauparzellen mit insgesamt ca. 809 m² in der Wohnzone R2.

Haupteigenschaften

- Gesamtfläche: ca. 409 m² (Parzelle A) + 400 m² (Parzelle B)
- Maximale Ausnützungsziffer: 0.5
- Maximale Überbauungsziffer: 35 %
- Maximale Gebäudehöhe: 7.80 m
- Zweitwohnsitz: grundsätzlich möglich, der entsprechende Antrag ist im Rahmen des Baugesuchs einzureichen
- Gemeindesteuerfuss: 93 %

Highlights

- Ruhige, sonnige Wohnlage
- Bushaltestelle nur 200 m entfernt und schneller Autobahnanschluss
- Kindergarten und Primarschule im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe (Claro und Arbedo-Castione: Migros, Coop, Aldi, Lidl, Jumbo)
- 7 km bis Bellinzona, 30 km bis Locarno, 40 km bis Lugano
- Bahnhöfe in Biasca und Bellinzona gut erreichbar

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr Eigenheim in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung realisieren möchten. Perfekt für Familien und Investoren, die ein Grundstück mit sehr gutem Baupotenzial und hoher Lebensqualität suchen – nur wenige Minuten von der Tessiner Hauptstadt entfernt.