4.5 Zimmer

Elegantes und prästigöses Dachgeschoß mit Seeblick in einer Residenz mit beheiztem Innenpool, raffiniertem Wellnesszentrum und Fitnessraum.

Die Wohnung, mit sauberen und modernen Linien, ist in jedem Detail sorgfältig gestaltet. Der eingesetzte Stil durchzieht alle Räume mit **Harmonie und Klasse**. Die Ausführungen sind von **hohem Standard**: Fußböden aus hochwertigem Holzparkett, Küche mit Natursteinarbeitsplatte und High-End-Geräten, Teakholz auf der Terrasse, handgefertigte Boiserie im Salon, **domotisches System** der neuesten Generation, **Kühlsystem und Entfeuchtungsanlage**, moderne Fenster und Alarmanlage.

Der Eingang befindet sich in einem Atrium, das sich zur geräumigen Wohnzone öffnet, wo die **großen Fenster** an der gesamten Wand eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen.

Das Wohnzimmer ist geräumig und **hell** und mit der Küche verbunden, die jedoch durch eine geschickte Anordnung der Möbel zurückgezogen bleibt. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf die **überdachte Terrasse** mit Blick auf das **atemberaubende Panorama** mit Blick auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge.

Die Wohnzone wird durch ein Gästebad ergänzt, in dem auch eine **Waschküche** untergebracht ist, die elegant durch eine Wand mit verziertem Glas verdeckt wird.

Die Schlafzone besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie zwei weiteren Zimmern mit gemeinsamem Bad.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Objekt auch vollständig möbliert zu erwerben.

**2 große Keller** sind im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der **Garage** zu 70.000 CHF pro Stück oder **2 Außenparkplätze** zu 40.000 CHF pro Stück zu erwerben.

Die Wohnung ist Teil der Residenz Filari delle Vigne, einem eleganten Wohnkomplex mit moderner und anspruchsvoller Architektur. Das Objekt, einzigartig in seiner Art, befindet sich an einer Straße mit beschränktem Verkehr und die Privatsphäre ist durch die Aufteilung in drei Blöcke mit separaten Eingängen gewährleistet.

Allen Wohneinheiten steht ein **500 m² großes Wellnessbereich** mit Blick auf den See und die Stadt zur Verfügung, ausgestattet mit **beheiztem Innenpool**, Duschen, **Whirlpool**, **Sauna**, **türkischem Bad**, Ruhezone, Sonnenterrasse und **Fitnessraum**. Ein Ort, an dem man sich entspannen und die **atemberaubende Aussicht** auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge genießen kann.

Die Anlage, die 2012 fertiggestellt wurde, befindet sich in der Gemeinde Porza, einem idealen Wohnort, da sie **nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano**, den wichtigsten Autobahnen und den Hauptdienstleistungen entfernt ist.

Trotzdem bietet Porza dank seiner Wald- und Hügelgebiete Ruhe, Entspannung und eine dominante und atemberaubende Panoramaaussicht.

Hervorzuheben ist der sehr niedrige kommunale Steuermultiplikator im Tessin.

**MAßE**

Wohnung: 152,35 m²

Terrasse: 22 m²

Verkaufsfläche: 163,35 m²

Ref.: V-KA-POR-FDV