10 Zimmer, 580 m²

**KAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER**

Villa im Liberty-Stil, vollständig möbliert und in einem extrem lebhaften und modernen Stil renoviert, im November 21 mit außergewöhnlicher und einzigartiger Seesicht über 160°.

Sie liegt 200 Meter von der Eisenbahnstation Lugano und 300 m von der Via Nassa (Kirche Santa Maria degli Angioli) entfernt, senkrecht zum Museum für moderne Kunst LAC, und bietet eine unverbaubare Seesicht bis hinüber nach Campione d'Italia, Paradiso, der Melide-Region (Brücke), Monte Brè und San Salvatore.

7 Parkplätze, davon 3 in der Garage, ein Geräteschuppen, ein privater Garten von etwa 400 m² mit Möglichkeit, einen Swimmingpool von guter Größe zu installieren.

Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge von der Straße aus, die an den beiden Enden des Grundstücks liegen, mit 2 Vollgeschossen (erhöht und 1. Stock) und einem Souterrain.

Man gelangt zum Wohnbereich des Hauses durch 4 verschiedene Eingänge.

Erhöht: überdachte Terrasse zum Eingangsbereich, großes Wohnzimmer (mit Ausgang nach draußen), Küche mit Insel, Esszimmer (mit Ausgang zum Garten), ein Schlafzimmer, Vorbad mit wichtiger Einbauschränke und Bad, zweite Diele (hinten) mit Zugang zum Obergeschoss und zum Souterrain.

Esszimmer, Schlafzimmer und Küche haben vollständige Seesicht.

1. Stock: großer zentraler Raum mit Zugang zu 4 Schlafzimmern und Bad, von denen 2 Schlafzimmer Master mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad sind. 2 Schlafzimmer, von denen eines in ein Spiel- und Arbeitszimmer umgewandelt wurde. Alle Schlafzimmer haben uneingeschränkte und vollständige Seesicht. 2 Schlafzimmer mit Seeblick-Terrasse.

Souterrain: Steinkeller, Heizungszentrale, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Bügelzimmer und Wäscheständer. Fitnessraum, Sauna in einem separaten Raum für 8 Personen, eine zweite Küche, ein Zimmer von etwa 28 m² und Bad mit Dusche. Das gesamte Geschoss ist fensterlich (öffentlich) mit Tageslicht und verfügt über eine Anlage zur Luft- und Feuchtigkeitsregulierung mit Wandbedienung.

Ein Teil des Geschosses kann als Personalunterkunft oder Spielzimmer genutzt werden.

Insgesamt sind derzeit 8 Schlafplätze vorhanden, die durch das Einsetzen eines Bettes auf 11, auf 13 erhöht werden können.

Das Esszimmer ist für 10 Personen ausgestattet und bietet große Bewegungsfreiheit.

Es gibt 5 Badezimmer.

Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer (Übertragung von SA-Anteilen).

Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind auch samstags für Vor-Ort-Termine verfügbar.