3.5 Zimmer, 2. Stock

Neue **3.5-Zimmer**-Dachwohnung mit **Solarium** und **Hobbyraum** in Melano, in einer neu gebauten Residenz .

Sie liegt im **zweiten und letzten Stock** und besteht aus: Eingangshalle mit Platz für einen Einbauschrank, Wohnbereich, großer Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner.

Vom Essbereich aus gelangt man zu einer **bewohnbaren Terrasse** mit beeindruckendem **Seeblick**.

Der Raum erstreckt sich weiter auf ein **prächtiges Solarium von etwa 50 m²**, wo eine Minipool installiert werden kann. Dieser Bereich wird im Rohzustand übergeben und enthält die Vorrichtungen für die Befestigung der Geländer, die Verlegung der Fußböden und der Anlagen. Die Ausbaukosten trägt der Käufer.

Im Preis inbegriffen sind auch **1 Hobbyraum** und **1 geräumiger Keller**. Es ist möglich, **2 Autostellplätze** in Reihe zum Preis von 25'000 CHF pro Stück zu kaufen.

Die Ausbaukosten sind modern und von hoher Qualität: Fußböden aus Fliesen und Parkett, ausgestattete Küche mit Geräten der neuesten Generation, Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rolladen. Die Heizanlage ist mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die neue Residenz, zu der diese Wohnung gehört, besteht aus **nur 7 Einheiten**. Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange und die Fertigstellung ist für den **Summer 2026** geplant.

Die Lage ist **grün und eben** mit wunderschönem Seeblick. In der Nähe der Wohnung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Schönheitszentren. Ein paar Schritte entfernt befinden sich der See mit dem kommunalen Strandbad und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.

MASSE

Wohnung: 93,10 m²

Terrasse: 25 m²

Solarium: 50 m²

Keller: 17 m²

Hobbyraum: 16 m²

Verkaufsfläche: 132,23 m²

Ref.: V-PP-MEL-SCA-6