3 Zimmer, 90 m²

**Regione: Locarno: 6579 Piazzogna Gambarogno**

**Tipo dell'immobile: Rustico, casa di vacanza**

**Accesso: 8 min. a piedi sul sentiero**

**Superficie terreno: ca. 2400 m2 di cui una grande parte bosco**

**Superficie abitabile: ca. 90 m2 su due piani**

**Cantine: Piccola cantina rurale**

**Anno di costruzione: ca. 1900, è stato riattato completamente 1990**

**Terrazza: Terrazza pergolata**

**Stato: Perfetto, c'è tutto come a casa**

**Soggiorno: Salotto/soggiorno con cucina aperta**

**Camere: 2 -3**

**Doccia/WC: 1, con doccia**

**Pavimenti: Legno e piastrelle**

**Riscaldamento: Camino a pellet**

**Objekt Typ: Ausgebautes Rustico**

**Grundstücksfläche: ca. 2400 m2, davon ein grosser Teil Wald**

**Wohnfläche: ca. 90 m2**

**Terrasse/Balkone: Terrasse mit Pergola**

**Zustand: Perfekt**

**Geschoss: 2, Wohnbereich im Erdgeschoss**

**Schlafzimmer: 2 – 3, offene Anordnung**

**Badezimmer: mit Dusche**

**Böden: Plattenboden und Holz**

**Heizung: Effizienter Pelletofen**

**Energiequellen: Strom und Wasser, wie daheim**

**Keller: Naturkeller auf kleinstem Raum**

**Abstellraum: Für Gartengeräte etc.**

**Zugang: Über den Wanderweg ca. 8 Minuten zu Fuss**

**Garten: Hübsches Gartengrundstück sogar mit Palmen**

**Lage: Gut besonnte Lage und ein energetisches Paradies**

**Die atemberaubende Aussicht auf den Lago Maggiore und Locarnos Küste, die vielen Wanderwege und die energetische Gegebenheit, machen dieser idyllischer Erholungsort einzigartig! Zudem ist dieses zweistöckige Haus vollausgestattet mit kaltem und heissem Wasser, Heizung, Strom, WLAN. Praktischer, rustikaler und voll ausgestatteter Ausbau:**

**Das Erdgeschoss ist eingeteilt; in ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche, ein halbes Zimmer, als Esszimmer nutzbar, eine Toilette mit Dusche. •Das obere Stockwerk beinhaltet ein grosszügiges Schlafzimmer und einen zusätzlich abgeschrägten Raum als Doppel-Schlafplatz nutzbar.**

* Perfektes Rustico für Entspannung und Gesundheit
* Gute Bausubstanz
* Sommer und Winter nutzbar
* Mit ÖV erreichbar
* Für die Wanderlust gesorgt