890 m²

In Bellinzona, der dynamischen Hauptstadt des Kantons Tessin, die für ihre reiche Geschichte und Kultur mit den berühmten UNESCO-Welterbe-Burgen und ihren optimalen Verbindungen bekannt ist, die sie zum idealen Kreuzungspunkt zwischen Norden und Süden machen, bieten wir eine charakteristische Wohnpalazzina zum Verkauf.
Das Objekt liegt im Herzen des historischen Wohngebiets Ravecchia, in unmittelbarer Nähe zur Grundschule sowie den Mittel- und Oberstufenschulen, direkt am Stadtrand und den wichtigsten Dienstleistungen. Die ruhige und wenig befahrene Gegend ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und profitiert von strategischen Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen Destinationen im Tessin.
Die Palazzina besteht aus sechzehn Wohnungen mit Größen von 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmern für eine Gesamtwohnfläche von etwa 890 m².
Einige Wohnungen in der Palazzina bieten eine offene Aussicht auf die historischen Burgen von Bellinzona und die Stadt, die einen suggestiven Panorama und großen historischen Charme bietet.
Das Objekt verfügt über einen privaten Garten, der das Gebäude umgibt und einen exklusiven und reservierten Grünbereich für die Bewohner der Palazzina schafft.
Die Palazzina zeichnet sich durch ihre architektonische Struktur von Wert aus, mit sorgfältig erhaltenen historischen Elementen und modernem Komfort, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen historischem Charme und zeitgenössischer Funktionalität schaffen.
Das 1920 erbaute Gebäude besteht aus zwei historisch unterschiedenen Palazzinen, die heute verbunden sind, mit zwei separaten Eingängen, die auf 4 und 3 Ebenen verteilt sind. Die Wohnungen wurden zwischen 2019 und 2023 komplett renoviert, wobei moderne Ausstattungen beibehalten und die solide Struktur sorgfältig gepflegt wurde, um den historischen Charme zu erhalten und zu betonen.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizkörperverteilung gewährleistet, unterstützt durch hochwertige Holzfenster im Innenbereich, PVC im Außenbereich und Doppelverglasung.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet das Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einem Auslastungsgrad von 95% und einem soliden, nachweisbaren Einkommen. Das Angebot bietet gute Chancen für eine zukünftige Wertsteigerung, was es zu einem wirklich attraktiven und nicht zu verpassenden Immobiliengeschäft macht.
Für die Wäsche steht eine praktische Gemeinschaftswaschküche mit drei Waschmaschinen und zwei Trocknern zur Verfügung, ergänzt durch Innen- und Außenbereiche zum Trocknen, die maximalen Komfort für alle Bewohner bieten.
Das Angebot umfasst auch einen ehemaligen, unabhängigen Apartment-Magazin, der potenziell in eine 17. Wohnung umgewandelt werden kann, sowie Keller- und Dachbodendepots.
EIN GESCHÄFT, DAS MAN ABSOLUT NICHT VERPASSEN DARF!!