5.5 Zimmer, 150 m², 1. Stock

Ai piedi del Monte San Giorgio, vicino a Porto Ceresio e a Riva San Vitale, nel piccolo comune di Brusino Arsizio, in posizione collinare immersa nella natura, vendiamo un generoso appartamento di 5.5. locali con un piano mansardato ancora da sviluppare, in una porzione di villa bifamiliare.

La villa bifamiliare, suddivisa in due distinti appartamenti che condividono una parte di giardino e la piscina, si sviluppa su 3 piani:

· piano garage/locali tecnici parzialmente interrati

· 2 livelli abitativi e il piano mansardato

Dotata di lift interno, è circondata dal verde e gode di una splendida vista sul lago e montagne, nonché di una piscina inserita nella parte di giardino, esposto in modo ideale a sud-ovest e in comune con l'appartamento al piano terra.

Il contesto ha molto da offrire a giovani famiglie o amanti della natura e dello sport, sia come abitazione primaria sia come casa vacanze, visto anche la vicinanza al lago.

L'edificazione risale alla fine degli anni '70 e dispone ancora di indici di sfruttamento.

L'appartamento è ben strutturato e gode in particolare di una superficie giorno molto generosa, affacciata su un grande terrazzo e un balcone; complessivamente misura ca. 210 mq commerciali e necessita nel breve/medio termine di alcuni lavori di ristrutturazione e di miglioria:

Piano primo:

atrio ingresso, cucina, grande triplo soggiorno con camino, corridoio, 2 camere, bagno, WC doccia, scala interna, balcone, grande terrazzo in parte loggiato, ripostiglio, scala di accesso al livello piscina e pergolato, giardino pianeggiante con deposito attrezzi;

Piano secondo mansardato:

scala interna, disponibile/locale hobby, sottotetto (per complessivi 60 mq);

2 posti auto esterni;

Piano -1 (seminterrato):

posto auto esterno, autorimessa, lift, locale riscaldamento, locale tecnico/lavanderia, cantina.

La richiesta per questo immobile, disponibile subito, è di CHF 790'000. - posti auto inclusi.

Caratteristiche e complementi:

· Abitazione primaria e secondaria

· Balcone / Terrazzo / Giardino/ Piscina

· Vista lago e montagne

· Lift

· Adatto per bambini

· Camino

· 3 Parcheggi esterni

· Box di proprietà

**Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung in einem Teil eines Zweifamilienhauses mit Swimmingpool und Seeblick**

Am Fuße des Monte San Giorgio, in der Nähe von Porto Ceresio und Riva San Vitale, in der kleinen Gemeinde Brusino Arsizio, in einer hügeligen Lage inmitten der Natur, verkaufen wir eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit einem noch zu entwickelnden Dachgeschoss in einem Teil einer Zweifamilienvilla.

Die Doppelhaushälfte, die in zwei separate Wohnungen unterteilt ist, die sich einen Teil des Gartens und des Pools teilen, erstreckt sich über 3 Etagen:

· Garage/Technikräume teilweise unterirdisch

· 2 Wohnebenen und das Mansardengeschoss

Ausgestattet mit einem internen Aufzug, ist sie von Grün umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf den See und die Berge sowie einen Swimmingpool im Gartenbereich, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist und mit der Wohnung im Erdgeschoss geteilt wird.

Das Umfeld hat jungen Familien oder Natur- und Sportliebhabern viel zu bieten, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, auch aufgrund der Nähe zum See.

Das Gebäude stammt aus den späten 70er Jahren und verfügt noch über Ausnutzungsindizes.

Die Wohnung ist gut strukturiert und verfügt insbesondere über einen sehr großzügigen Wohnbereich mit Blick auf eine große Terrasse und einen Balkon; insgesamt misst sie ca. 210 Quadratmeter und muss kurz- bis mittelfristig renoviert und verbessert werden:

Erster Stock:

Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, WC mit Dusche, Innentreppe, Balkon, große Terrasse mit teilweise überdachter Loggia, Abstellraum, Treppe zum gemeinschaftlichen Poolbereich und Pergola, flacher Garten mit Geräteschuppen;

Zweiter Mansarde-Stock:

Innentreppe, Hobbyraum/Abstellraum, Dachgeschoss (insgesamt 60 m²);

2 Außenparkplätze;

Etage -1 (Untergeschoss):

Außenparkplatz, Garage, Aufzug, Heizungsraum, Technik-/Waschraum, Keller.

Der Preis für diese sofort verfügbare Immobilie beträgt CHF 790'000. - inklusive Parkplätze.

Eigenschaften und Ergänzungen:

· Erst- und Zweitwohnsitz

· Balkon / Terrasse / Garten / Schwimmbad

· Seeblick und Bergblick

· Aufzug

· Kinderfreundlich

· Kamin

· 3 Außenparkplätze

· Box

**Spacious 5.5 room apartment in semi-detached house with pool and lake view**

At the foot of Monte San Giorgio, near Porto Ceresio and Riva San Vitale, in the small town of Brusino Arsizio, in a hilly position surrounded by nature, we are selling a spacious 5.5 room apartment with an attic floor yet to be developed, in a semi-detached house.

The two-family villa, divided into two separate apartments that share part of the garden and the swimming pool, is spread over 3 floors:

· garage/technical rooms partially underground

· 2 living levels and the mansard floor

It has an internal lift, is surrounded by greenery and enjoys a splendid view of the lake and mountains, as well as a swimming pool in the garden, ideally facing south-west and shared with the ground floor apartment.

The area has a lot to offer to young families or lovers of nature and sport, both as a primary residence and as a holiday home, also given its proximity to the lake.

The building dates to the end of the 70s and still has utilisation indexes.

The apartment is well laid out and has a very spacious living area, overlooking a large terrace and a balcony; overall it measures approx. 210 sq. m. and in the short/medium term it will need some renovation and improvement work:

First floor:

entrance hall, kitchen, large triple living room with fireplace, corridor, 2 bedrooms, bathroom, shower room, internal staircase, balcony, large terrace partly with loggia, storage room, staircase to pool level and pergola, flat garden with tool shed;

Second floor with sloping ceilings:

internal staircase, available/hobby room, attic (for a total of 60 square metres);

2 outdoor parking spaces;

Floor -1 (basement):

outdoor parking space, garage, lift, heating room, technical room/laundry room, cellar.

The price for this property, available immediately, is CHF 790,000 including the parking spaces.

Features and fittings:

· Primary and secondary residence

· Balcony / Terrace / Garden / Swimming pool

· Lake and mountain view

· Lift

· Suitable for children

· Fireplace

· 3 outdoor parking spaces

· Own garage