4.5 Zimmer, 83 m², 2. Stock

**DAS BESONDERE**
- Diese Wohnung eignet sich für einen Zwei-Personen-Haushalt oder für eine junge Familie mit einem Kleinkind
- Gepflegter Innenausbau
- Zwei sonnige Balkone
- Sehr zentral zur Altstadt von Aarau gelegen
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Lift

**DIE LAGE**
- Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
- Von hier aus sind das Dorfzentrum sowie die Schulen und die Altstadt von Aarau nur einen Katzensprung entfernt
- Zwei Bushaltestellen mit einer regelmässigen Verbindung (Linie 2 und 4) zum Bahnhof Aarau befinden sich um die Ecke
- Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ideal
- Ab Aarau verkehren regelmässig Züge in alle Himmelsrichtungen
- Der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) ist innert rund 10 Fahrminuten erreicht
- Naherholungsgebiete rund um das Aareufer sowie den Aareraum und die Auenlandschaft werden Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte erfreuen

**DER INNENAUSBAU**
- Der Ausbau ist gepflegt, keine Sanierungen notwendig
- Die Liegenschaft wurde im Jahr 2011 kernsaniert (u.a. Fassade, Fenster etc.)
- Die Küche ist mit weissen Fronten und dunkler Granitabdeckung ausgestattet und ist offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet. Genügend Stauraum sowie praktische Arbeitsinsel
- In allen Wohn- und Schlafbereichen ist ein Parkett (geölt) verlegt
- Die Sanitärbereiche sind mit weissen Wand- und dunklen Bodenplatten versehen
- Eigene Waschküche und Keller im Untergeschoss

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis Wohnung: CHF 615'000.00 | Parkplatz Tiefgarage CHF 25'000.00 | Aussenparkplatz CHF 10'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.