5.5 Zimmer, 130 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, das charaktervolle Walmdach und eine gepflegte Gartenanlage. Auf einem gut geschnittenen Grundstück bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Raumprogramm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer wohnlichen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Dusche mit Waschgelegenheit sowie verschiedene Nebenräume. Praktische Details wie der Technikraum mit Gasheizung, ein Luftschutzkeller sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die Küche mit direktem Gartenzugang zum Zentrum des familiären Zusammenlebens wird. Zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster ergänzen die Wohnfläche.

Der Außenbereich punktet mit einem gepflegten Garten, einem Schopf und einem Gartenhaus. Mehrere Sitzplätze laden zum Verweilen ein, und drei zusätzliche Abstellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für Gäste und Familie.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten, intakten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Die Gasheizung aus dem Jahr 2014 sowie erneuerte Küchengeräte ergänzen die Renovationen von 1995 und bieten zuverlässigen Wohnkomfort.

Ein Zuhause, das Beständigkeit und Wohnqualität vereint bereit, Ihren individuellen Wohnträumen Raum zu geben.

Tägerwilen liegt direkt an der Grenze zu Konstanz (D) und zählt rund 4500 Einwohner. Die Gemeinde vereint hohe Lebensqualität mit idealer Infrastruktur. Kindergärten, Primar- und Sekundarschule, Musikschule sowie zahlreiche weiterführende Bildungsangebote in der nahen Stadt Konstanz machen Tägerwilen familienfreundlich und zukunftssicher.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Thurgau, wo der kantonale Steuerfuss bei 117 % liegt. Tägerwilen selbst hat einen Gemeindesteuerfuss von 54 %, der Gesamtsteuerfuss beträgt damit 171 % (ohne Kirchensteuer, Stand 2024). Die Liegenschaftssteuer beträgt 1.5 des amtlichen Wertes. Auch die Grundstückgewinnsteuer ist im Thurgau attraktiv, mit sinkendem Satz bei langer Besitzdauer.

Dank Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Kreuzlingen und Konstanz sowie der Nähe zur Autobahn A7 ist Tägerwilen hervorragend erschlossen. Die Gemeinde bietet Nähe zum Bodensee, attraktive Arbeitsmöglichkeiten im Schweizer und deutschen Wirtschaftsraum und ein vorteilhaftes Steuerumfeld ein Zuhause mit Perspektive.

Ausstattung & Highlights

- Massive Ytong-Bauweise, verputzt
- Walmdach mit Ziegeleindeckung
- Teilunterkellerung mit separatem Aussenzugang
- Dach in Holzbauweise, isolierter Estrich
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Manuelle Aluminium-Rollläden
- Gartenanlage, Gartenhaus, Schopf
- 3 Abstellplätze auf dem Grundstück
- Garage im Haus

Raumprogramm

Untergeschoss und Erdgeschoss
Hauseingang mit Windfang, Garage, 2 Zimmer, Dusche/WC mit Waschen & Fenster, Luftschutzkeller, Technikraum mit Gasheizung, Treppe ins OG

Obergeschoss
2 Zimmer, Bad/WC mit Fenster, Wohnen/Essen mit Schwedenofen, Küche, Zugang in den Garten

Umgebung
Gartenanlage, Gartenhaus, Schopf, 3 Abstellplätze auf dem Grundstück, Garage im Haus