11 Zimmer, 315 m²

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In una posizione tranquilla ma ben collegata, proponiamo uninteressante proprietà composta da tre appartamenti indipendenti, ideale come residenza plurifamiliare o come investimento a reddito.

Al piano terra e primo si sviluppa un ampio duplex da ristrutturare, caratterizzato da spazi generosi, camino e accesso diretto al giardino: una tela bianca pronta a essere trasformata secondo il proprio gusto, con la possibilità di ricavare anche due unità distinte.

Un accesso indipendente conduce al primo piano dove troviamo il secondo appartamento, un bilocale accogliente e funzionale, già pronto da abitare. Il piacevole giardino ci conduce nel soggiorno con camino, alla cucina e a un terrazzo coperto, perfetti per momenti di relax allaperto. Lappartamento è dotato di una ampia camera matrimoniale. Gli interni, curati e ben organizzati, offrono comfort immediato e ottima vivibilità grazie anche al doppio bagno e alla cabina armadio.

Al secondo piano si trova lappartamento più spazioso, un 4.5 locali luminoso e ristrutturato, con soggiorno e camino, cucina separata, terrazza, balcone. Il giardino è arricchito da una veranda coperta con cucina esterna: una vera estensione della zona giorno che rende questo appartamento ideale anche per famiglie numerose.

Possibilità di posteggi comunali nelle vicinanze e di realizzare 2 posti auto.

Il grande vantaggio di questa proprietà è la possibilità di mettere subito a reddito due dei tre appartamenti, stimando un rendimento annuale di circa il 5% a pieno regime. Unoccasione rara per chi desidera abitare in una casa di carattere mantenendo un reddito costante, oppure per chi cerca un investimento immobiliare solido e versatile.

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.

Con me potete parlare in italiano, tedesco classico, inglese e francese.

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In ruhiger, aber gut angebundener Lage bieten wir ein interessantes Anwesen mit drei unabhängigen Wohnungen an ideal als Mehrfamilienhaus oder als Renditeobjekt.
Im Erdgeschoss und ersten Stock erstreckt sich ein großzügiges Duplex, das vollständig renoviert werden muss. Großzügige Räume, Kamin und direkter Zugang zum Garten machen es zu einer leeren Leinwand, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann mit der Möglichkeit, sogar zwei separate Einheiten zu schaffen.

Ein unabhängiger Zugang führt in das erste Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung befindet: eine gemütliche und funktionale 2-Zimmer-Wohnung, sofort bewohnbar. Der gepflegte Garten führt in das Wohnzimmer mit Kamin, in die Küche sowie zu einer überdachten Terrasse perfekt für entspannte Momente im Freien. Eine große Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleideraum sorgen für hohen Komfort und optimale Wohnqualität.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung: eine helle renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Kamin, separater Küche, Terrasse und Balkon. Der Garten ist mit einer überdachten Veranda samt Außenküche ausgestattet eine echte Erweiterung des Wohnbereichs, ideal auch für größere Familien.

Möglichkeit für kommunale Parkplätze in der Nähe und für die Schaffung von 2 Stellplätzen.

Der große Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass zwei der drei Wohnungen sofort vermietet werden können, was bei voller Auslastung eine jährliche Rendite von ca. 5 % ergibt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in einem charaktervollen Haus wohnen und gleichzeitig ein stetiges Einkommen sichern möchten, oder für Investoren auf der Suche nach einer soliden und vielseitigen Anlage.

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