3.5 Zimmer, 61 m², EG

Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
Verkauf an Nichtschweizer (Personen mit Wohnsitz im Ausland) möglich.


Highlights der Wohnung
Ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
Bezugsbereit und guter Allgemeinzustand
Praktische Raumaufteilung
Harmonische Wohnräume mit viel Lichtdurchflutung
Grosszügiger und sonniger Sitzplatz
Eigene Garagenbox, mit zusätzlichem Aussenabstellplatz (Einfahrt)
Möbliert
In kurzer Distanz zur Hannigalpbahn
Ski-, Wander-, und Bikeeldorado
Nähe zu Zermatt und Saas-Fee


Lage und Erreichbarkeit
Grächen befindet sich auf einem malerischen Plateau im Mattertal auf 1’600 m ü. M.. Diese beeindruckende Terrasse entstand während den Eiszeiten, als die beiden grossen Vispertäler von Gletschern bedeckt waren. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Dank einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) ist Grächen während dem ganzen Jahr bequem erreichbar.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses «Langsera» mit Baujahr 1977 an der Bärgji-Strasse, in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Grächen.

Sie liegt im nicht autofreien Teil des Dorfes und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die separate Garagenbox befindet sich nur wenige Schritte entfernt, über einige Treppenstufen gelangt man direkt zur Wohnung, komfortabel und gut zugänglich.



Beschrieb der Wohnung in Grächen
Die charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung bietet auf 53 m² Nettowohnfläche einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, Tages-WC, zwei Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Lavabo ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Raum für entspannte Stunden und öffnet sich zu einem sonnigen Sitzplatz, ideal zum Verweilen und Geniessen. Der Aussenbereich bietet zudem genügend Platz, damit sich auch Kinder frei und sicher bewegen oder spielen können.

Im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Spannteppich verlegt, während die Böden im Eingangsbereich, in der Küche und in den Nasszellen mit pflegeleichten Plättli ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ebenfalls im Erdgeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.



Übersicht

Nettowohnfläche 53 m2
Garagenbox
Eigener Keller
Raumkonzept

Eingangsbereich mit Garderobe
Tages WC mit Lavabo
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Vorplatz
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer: Dusche, WC und Lavabo
Allgemein

Waschküche
Getätigte Renovationen in der Wohnung

2022 - Erneuerung aller Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung
2022 - Neue Fensterläden


Die jährlichen Nebenkosten wie Heizung, Versicherung, Erneuerungsfonds, Abwart, Verwaltung, etc. belaufen sich auf +/- CHF 4’000.00.

Kaufpreis: CHF 449'000.00 für diese Wohnung, Garagenbox, Kellerabteil sowie das vorhandene Mobiliar.

Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung


Allgemeines über Grächen
Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1’600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intakte Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familien mit kleinen und grossen Kindern erwartet das ganze Jahr über ein vielseitiges und interessantes Angebot.

Das schneesichere Skigebiet bietet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwege für jeden etwas. Im Sommer locken 250 km Wanderwege, von der gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen und kulturellen Vereinen pflegen.