7.5 Zimmer

Maison avec 2 appartements indépendants + Tiny House
Localisation

• Commune : St-Gingolph (VS)
• Situation : au bord du Lac Léman, proche de toutes commodités, écoles et commerces
• Accès : à 15 minutes de la frontière française (St-Gingolph – Lugrin)

Caractéristiques principales

• Surface terrain : 631–882 m² (selon cadastre)
• Année de construction : 1960
• Entièrement rénovée
• 2 appartements (3,5 pièces et 4 pièces)
• 1 Tiny House (19 m², rendement locatif env. CHF 11'000/an)
• 4 places de parc extérieures + garage
• Terrasse carrelée de 85 m² et jardins séparés
• Panneaux photovoltaïques 6 kWc
• Fibre optique + borne pour véhicules électriques

Distribution des surfaces
Rez-de-chaussée (3,5 pièces)

• Cuisine ouverte sur séjour lumineux
• 2 chambres avec accès balcon
• Salle d'eau avec douche
• WC séparé
• Vue panoramique sur le lac

Étage supérieur (4 pièces – actuellement loué)

• Grand séjour avec cheminée et vue lac
• Cuisine indépendante
• 3 chambres
• Salle de bains + WC séparé
• Terrasse et jardin arboré

Extérieurs

• 2 jardins distincts avec arbres fruitiers, poulailler, aire de jeux
• Tiny House indépendante (19 m²)
• Grande terrasse carrelée (85 m²)

Atouts
Vue panoramique sur le lac et les montagnes
Rendement locatif (appartement + Tiny House)
Idéal pour investisseur, grande famille ou résidence principale
Proche du lac (5 minutes à pied)
Disponible immédiatement
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