23 Zimmer, 1914 m², EG

1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ®.................................SWISS SUN VALAIS ®

En EXCLUSIVITÉ MONDIALE

Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de cœurs ®

Pour B1*, B2* ou rendement locatif

Nous avons l'honneur de vous présenter "CréaBella 1" : halle industrielle et ou artisanale de 1'914 m² pondérés, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé prêt de la commune de Monthey.

Bienvenue à Monthey, le Chef-lieu et poumon économique régional, sur la rive gauche du Rhône, à une altitude de 430 m.
Dans le bas Valais, cette ville Chablaisiennne prospère entre lac (Léman), et montagne (Dents du Midi) à équidistance entre Montreux et Martigny (23 km respectivement).

Ma commune emploie sur son territoire plus de 11'700 personnes.
Les activités culturelles de Monthey sont particulièrement développées, nombreuses et éclectiques.
Le fabuleux domaine de ski des Portes du soleil se rejoint en 22 minutes par la route.

Mon territoire communal compte 18'100 gentilés à l'année.


Je suis "CRÉABELLA 1", une toute belle halle industrielle et ou artisanale d'un très bon standing.

Mon intérieur et extérieur ont été tout particulièrement soignés et suivis durant toute ma construction afin de pouvoir offrir le plus grand confort et praticité à mes occupants.
Ma disponibilité est effective.

J'ai été parfaitement entretenue depuis ma création et jouit de nombreuses options décrites un peu plus loin.
De nombreuses places de parc complètent mon offre.

Mon accès est aisé à l'année pour tout camion ou semi-remorque de part et d'autre de ma parcelle.
Celle-ci se trouve à 160 mètres de mon arrêt de bus et à 5 minutes de mon accès autoroutier.
je ne subis pas de nuisances sonores notoires.

Je recherche un nouvel entrepreneur dynamique qui saura profiter de mes espaces des plus agréables.

MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :


Mon rez-de-chaussée

* Entrée / dégagement / cage d'escalier
* Réception
* Grand atelier avec ascenseur à voiture
* Espace d'arrivage marchandises
* Local technique

Mon étage

* Escalier / dégagement
* Grande salle d'assemblage et ou Show-room avec ascenseur à voiture
* Bureau
* Trois espaces R&D
* Espaces de stockage
* Dégagements avec armoires encastrées
* Deux salles de conférence
* WC F/H / Douche

Mon 2 ème étage

* Escalier / dégagement / ascenseur à voiture
* Grand Open Space
* Deux bureaux
* Salle de réunion
* Deux salles de conférence connectées à parois vitrées
* Salle des serveurs à parois vitrées
* Espace cuisine
* Salle de restauration
* WC F/H


J'offre également les commodités suivantes :

* Places de parc extérieures privatives : 23 unités (en sus CHF 435'000.- du prix affiché obligatoire)


Mes particularités sont :

* Construction de 1erordre et comme neuve (2021)
* Destiné pour du B1*, B2* ou rendement locatif
* Quai de déchargement escamotable à 2 tonnes de charge utile
* Palan à 1 tonne de charge utile
* Ascenseur à voiture à vecteur de charge à 2 tonnes
* Casquette de protection pluie pour 3 entrées de portes
* Surface de parcelle entièrement aménagé et goudronnée


Mes spécificités techniques sont :

* Construction industrielle inhabituelle : maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)
* Espaces sécurisés avec entrées par badge
* Système de surveillance incendie
* Système de surveillance intrusion
* Toits plats avec Velux électriques
* Épaisseur des murs : 18 cm
* Épaisseur de l'isolation périphérique : 18 cm
* Fenêtres Alu PVC triples vitrages
* Stores électriques
* Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion
* Épaisseur des grès-céramiques : 19 mm (spécial forte charge)
* Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment : 9 unités
* Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : 4.63 mètres
* Bureaux climatisés
* Chauffage gaz / Distribution par panneaux rayonnants de plafond et électrique sporadiquement
* Ampérage distribué : 400A / Ampérage possible : 800A
* Revêtement sols : carrelage / parquet / résine
* Régime : PPE*
* Millièmes : 3'248 /°°°° (pouvons vous vendre LE 100% de la PPE)
* Volume : 10'214.- m3
* Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing : CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)
* Garantie décennale active (2031)


Mon financement :

Pour m'acheter en business principal, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 1'870'000.-
Pour m'acheter à dessein de rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 2'193'000.-
Pour m'acheter en business satellite, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 2'516'000.-

* Reprise d'hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031


Disponibilité : immédiate
Préavis pour toute visite : 48H00

Citation :

Il n'y a pas de réussite facile, ni d'échecs définitifs.
(Marcel PROUST )

B1* : business principal / B2* : busisness satellite/ PPE* : Propriété Par Étage

C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.

Transmission du dossier de vente à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.

Toute visite intérieure et extérieure d'un bien immobilier sous mandat SWISS SUN VALAIS peut être effectuée uniquement en présence du représentant de SWISS SUN VALAIS Sàrl.
Toute volonté de chercher à contacter les propriétaires directement est vaine, et en pure perte de temps. La volonté de ceux-ci est de faire gérer la vente par un expert immobilier.

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Propriété n° : 7040