6.5 Zimmer, 225 m²

Sion - Villa contemporaine avec studio et vue panoramique sur les châteaux - Quartier résidentiel de Gravelone
Située dans le quartier prisé de Gravelone, entre le chemin St-Rémy et les Amandiers, cette maison construite en 2011 bénéficie d'une position dominante en fin d'impasse, à flanc de coteau. Grâce à sa situation en promontoire, elle offre une vue panoramique remarquable, notamment sur l'emblématique château de Valère, côté Est.

La propriété se compose d'un spacieux 5,5 pièces en duplex, réparti entre le rez-supérieur et les combles, ainsi que d'un studio indépendant de 30 m² au rez-inférieur, avec accès à une grande terrasse de plain-pied.

Disposition intérieure :
Rez-supérieur :
- Lumineux séjour avec accès à une terrasse partiellement couverte de 40 m², orientée Sud-Ouest
- Cuisine ouverte, moderne et bien équipée
- 1 chambre à coucher
- 1 salle de douche

Combles :
- 3 chambres (entre 11,5 et 13 m²)
- Espace bureau ouvert
- Salle de bain avec double lavabo
- Deux chambres orientées Sud bénéficient d'un accès au balcon avec une vue imprenable d'Est en Ouest

Rez-inférieur :
- Grand garage double avec accès direct à l'habitation
- Local technique : pompe à chaleur, boiler, lavabo, et branchements pour colonne de lavage
- Studio indépendant : cuisinette, salle de douche, terrasse privée orientée Sud-Est
 

Cette villa spacieuse d'environ 160 m² habitables offre une configuration idéale pour une grande famille, où chacun peut bénéficier de son propre espace. En complément, un studio indépendant de 30 m², situé au rez-inférieur, représente une opportunité intéressante : il peut convenir pour une activité professionnelle indépendante ou être mis en location, permettant ainsi de réduire les charges liées à la maison.

Implantée sur une généreuse parcelle de 822 m², la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs selon vos envies : création d'un jardin, d'un espace détente ou de jeux, etc. À l'arrière de la maison, côté Nord, plusieurs places de stationnement extérieures sont disponibles, en plus du garage double fermé.

Située au calme d'une impasse, cette villa bénéficie d'une intimité optimale, sans aucun passage de véhicules à proximité immédiate.

Enfin, le centre-ville et l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports) sont accessibles en 15 minutes à pied, alliant ainsi tranquillité et proximité.

Construction & équipements techniques
Construction & équipements techniques

Méthode de construction : traditionnelle, en béton et maçonnerie
Toiture : double pente, avec couverture en tuiles type Eternit, y compris pour le balcon de 10 m² aux combles
Isolation : intérieure (non périphérique)
Chauffage : pompe à chaleur avec distribution de chaleur par le sol
Menuiseries : fenêtres et portes-fenêtres en PVC, double vitrage
Revêtements de sols :

Carrelage dans les pièces de vie
Parquet stratifié type Pergo dans les chambres
Stores :

Électriques dans la pièce à vivre et pour le store toile extérieur manuels dans les chambres
Murs : finition en crépis blanc
 
Cuisine & sanitaires
Cuisine moderne et bien équipée : plaques à induction, four traditionnel, frigo, congélateur
Salle de bain aux combles : spacieuse, avec grande baignoire, double lavabo, fenêtre, et emplacement pour colonne de lavage
Salle de douche au rez-supérieur : avec lavabo, WC et fenêtre
Studio (rez-inférieur) : salle de douche indépendante avec espace pour colonne de lavage
 
Distribution des espaces
Rez-inférieur (env. 83 m²)
Garage double d'env. 40 m² avec accès direct à l'espace de vie par escalier intérieur
Local technique / buanderie / espace de rangement d'env. 10 m²
Studio indépendant de 30 m², avec :

Petite cuisine
Salle de douche
Accès à une terrasse privative orientée Est
 
Rez-supérieur (env. 83 m²)
Entrée principale avec armoire encastrée
Séjour lumineux avec grandes baies vitrées orientées Sud et Ouest, poêle suédois et accès à la terrasse
Cuisine ouverte, entièrement équipée
1 chambre (11,5 m²)
1 salle de douche avec fenêtre
Escalier menant aux combles et au garage
Ce niveau permet une vie de plain-pied.
 
Combles (env. 83 m² - escaliers à déduire ~4-5 m²)
Espace bureau ouvert
Hall de distribution aménageable
3 chambres : 11,4 m² / 12,75 m² / 13 m²
Salle de bain avec fenêtre et branchement pour colonne de lavage
Balcon couvert orienté Sud (env. 10 m²), accessible depuis deux des chambres
 
Aménagements extérieurs
Terrasse principale dallée (RS, Sud) : env. 40 m² (pondérée à 1/3 = 13 m²)
Terrasse du studio (RI, Est) : env. 30 m² (pondérée à 30% = 9 m²)
Deuxième terrasse Est (RI) : env. 40 m² (pondérée à 20% = 8 m²)
Balcon couvert aux combles : env. 10 m² (pondéré à 50% = 5 m²)

Mur en pierres naturelles côté Ouest
Accès dallé à la maison par le Nord, avec arrivée au garage côté Ouest
Escalier extérieur côté Est reliant la zone dallée Nord aux deux terrasses Est
Espace dallé privé à l'arrière de la maison avec stationnement pour 3 véhicules

Remarque : la terrasse Est au rez-inférieur peut être transformée en jardin privatif.

Particularités
Maison actuellement louée - visites sur rendez-vous téléphonique uniquement pour organisation.

Terrain en pente, maison construite en promontoire, offrant une vue dégagée.

Pas de jardin existant actuellement, mais possibilité d'aménagement sur les terrasses Est.

Bien organisé en duplex, avec potentiel de vie de plain-pied (cuisine, séjour, chambre et salle d'eau au niveau de l'entrée).

Studio indépendant au rez-inférieur pouvant être loué ou utilisé comme bureau, logement d'appoint ou activité indépendante.

Environnement calme au bout d'une impasse privative
Vue exceptionnelle, ensoleillement optimal toute l'année
Stationnement : 1 garage double fermé + 3 places extérieures

Travaux à prévoir :
Entretien extérieur
Rafraîchissement intérieur (peintures, stores des combles, etc.), selon goûts et besoins