3 Zimmer, 131 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem schönen Rückzugsort in ruhiger Umgebung, wo Sie sich nach der Arbeit wunderbar entspannen können? Legen Sie ausserdem grossen Wert auf ein modernes Interieur, einen zeitgemässen Komfort und viel Privatsphäre? Falls ja, dann könnte diese gediegene Wohnung ganz Ihren Ansprüchen entsprechen.

**Objekt**
3.5 Zimmer-Dachwohnung mit Galerie (2. OG/DG), MINERGIE-Standard, Lift, Baujahr 2017, Loggia/Balkon, Keller, Autoeinstellplatz (CHF 35'000.--)

**Lage innerhalb Gipf-Oberfrick**
Die Liegenschaft befindet sich an recht zentraler und sehr ruhiger Lage im alten und beliebten Ortsteil „Gipf" ganz in der Nähe des Dorfbaches. Dank der zentralen Einstellhalle ist das gesamte Grundstück verkehrsfrei. Die Distanz zum Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank ist bestens zu Fuss zu meistern. Die nächste Bushaltestelle mit direkten Verbindungen zum Bahnhof in Frick liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

**Besonderes**
Die Ausstattung mit zwei vollständigen Nassräumen ist für eine 3.5 Zimmer-Wohnung aussergewöhnlich. Ausserdem wirkt die Wohnung dank der Galerie sehr geräumig und „luftig". Zudem beitet die hübsche Loggia viel Privatsphäre. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, welche einen schönen und gediegenen Innenausbau schätzen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Autoeinstellplatz
Keller 8.7 m²

2. Obergeschoss:
Gang 7.2 m²
Wohnen/Essen/Küche 46.4 m²
Réduit 3.9 m²
Bad/Dusche/WC 8.1 m²
Dusche/WC 5.1 m²
Zimmer 13.9 m²
Zimmer 12.4 m²
Balkon/Loggia 12.2 m²

Dachgeschoss:
Galerie 34.0 m² (mit Dachschräge)

Die Wohnfläche misst ca. 131 m², die Nebenflächen weitere ca. 20 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Wohnung zeichnet sich aus durch folgende Punkte:
- Réduit und Waschautomat/Tumbler
- Grossformatige Feinsteinzeug-Platten oder Eichenparkett
- Beide Nassräume mit Tageslicht
- „Joulia"-Duschen mit Wärmerückgewinnung
- Holz-/Metall-Fenster
- Teilweise elektrische Storen
- Zahlreiche Einbauleuchten
- Komfortlüftung
- Gut ausgestattete Küche mit Insel, Steamer, Granitabdeckung

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und kann ohne Renovationen bezogen werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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