3.5 Zimmer, 1. Stock

Prächtiges und helles 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer verglaster Terrasse mit Schiebetür und freier Panoramablick

**Zu verkaufen 3,5-Zimmer-Wohnung in Conthey**

Diese prächtige Wohnung im modernen Design begeistert mit ihren Design-Innenausstattungen und der geräumigen verglasten Terrasse von 21 m², die einen freien Panoramablick bietet.

Idealerweise gelegen in einem ruhigen Wohnviertel, sonnig und mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, garantiert es einen friedlichen und angenehmen Lebensraum

Die Residenz profitiert von einer praktischen Lage in Conthey, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

**Verteilung der Wohnung:**

* Eingangshalle mit Kleiderschrank
* 1 Badezimmer mit Dusche (inkl. Waschmaschine und Trockner)
* 2 Schlafzimmer
* Einbauküche mit Theke, die zum Wohnzimmer offen ist
* Wohnzimmer mit großem 3D-Home-Kino-Bildschirm, der in die Decke integriert ist
* Esszimmer mit Zugang zur Außenterrasse
* 1 Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool), WC, Waschbecken
* Große Terrasse von 21 m² mit außen liegenden Schiebetüren (Wintergarten), elektrischen Stores und freiem Blick auf die Berge
* 1 Keller im Untergeschoss mit Regalflächen
* 1 Außenparkplatz
* 1 Tiefgaragenparkplatz mit integrierter Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge

**Eigenschaften:**

* Funktional und in gutem Allgemeinzustand
* Neue Farbe im Jahr 2025
* Fenster und Verglasungen aus PVC mit Doppelverglasung
* Multimedia-Ausstattung mit 3D-Home-Kino-Bildschirm (245 cm x 185 cm), der in die Decke eingebaut ist (4 x Lautsprecher integriert)
* Einbauküche (MIELE) mit Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank-Gefrierschrank
* Sonnenschutz / elektrische Stores auf der Terrasse
* Doppelte Trennwand der Wohnung mit Schallisolierung
* Gasheizung + Solarenergie durch den Boden und Warmwasser: zentrale Produktion mit individuellen Zählern
* Bodenbelag aus massiven Parkett und modernem Fliesen (45 cm x 45 cm) je nach Raum
* Hochwertige Ausführung
* Wohnanlage in der Nähe der Villa-Zone
* Renovierungsfonds und PPE-Gebühren Fr. 334.-/Monat

**Gemeinschaftsbereiche:**

* Fahrradraum
* Besucherparkplatz
* Grünfläche - Gemeinschaftsplatz
* Aufzug

**Einrichtungen:**

* 2 Schritte vom Einkaufszentrum in Conthey entfernt
* Stadtzentrum von Sion in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
* Kinderkrippen und Grundschulen, Orientierungsschulen in Conthey in unmittelbarer Nähe (zu Fuß erreichbar)
* Regelmäßige Busverbindungen und Bahnhof in Conthey
* Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar

**Flächen:**

* Wohnung: 95 m²
* Terrasse: 21 m²
* Gesamtnutzfläche: 116 m²

**Verkaufspreis und Bedingungen:**

* 3,5-Zimmer-Wohnung: Fr. 605'000.-
* 1x Außenparkplatz: Fr. 10'000.-
* 1x Tiefgaragenparkplatz: Fr. 35'000.-
* **Gesamtpreis: Fr. 650'000.-*

**Möglichkeit, die Hypothekenschuld zu übernehmen, zu einem sehr interessanten Festzins auf 2 Tranchen: 1,32% und 1,88%**

**Wohnung ideal als Erstkauf, für kleine Familien oder als Investition in eine Mietwohnung**

Sofort oder wie vereinbart verfügbar

**Video-Besichtigung der Wohnung: https://youtu.be/tF1aU3mSUoU**

**Freier Blick von der Terrasse: https://youtu.be/OMUxrD2FeAo**

**Conthey - Zwischen wallisischer Tradition und modernem Dynamismus**

Die Gemeinde Conthey liegt im Herzen des zentralen Wallis und bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Natur, Komfort und Erreichbarkeit verbindet. Conthey ist bekannt für sein reiches Sonnenlicht, seine Terrassenweinberge und seine panoramischen Spaziergänge und begeistert sowohl die Liebhaber der Ruhe als auch die Aktiven, die nach städtischer Nähe suchen.

Mit fast 10'000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über alle notwendigen Infrastrukturen: Schulen, Sportzentren, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und ein wichtiges regionales Einkaufszentrum, eines der attraktivsten im Kanton. Sie profitiert auch von einem schnellen Zugang zur Autobahn A9, die Sion in weniger als 10 Minuten erreichbar macht.

Conthey hat sich in den letzten Jahren als dynamische Gemeinde mit großem Entwicklungspotenzial etabliert, ohne ihren dörflichen Charakter und ihre Gastfreundschaft zu verlieren. Man findet hier ein reiches Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Egal, ob man hier das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz lebt, Conthey ist eine gute Wahl zwischen Lebensqualität, Einrichtungen und Natur.

**Ein exklusives Angebot von EREN Immobilien - Immobilienagentur mit eidgenössischem Patent.**

**Weitere Informationen und Besichtigung auf Anfrage**