6 Zimmer, 140 m²

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - Ammerswil bei Lenzburg

Dieses Einfamilienhaus in der beliebten Wohngemeinde Ammerswil überzeugt durch seine ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit und ein grosses Ausbaupotenzial. Ob für Familien oder Investoren - hier finden Sie eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Renovationen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:

• Verkaufspreis: CHF 725'000.-

• Übergabe: spätestens 01.07.2026 oder 3 Monate nach Verschreibung

• Parkierung: 1 Garage mit praktischem Abstellraum sowie 2 Abstellplätze für Kleinwagen vor dem Haus

• Heizung: Holzheizung mit Radiatoren

Renovationen & Investitionen

• 2016: Fenster mit 3-fach-Verglasung

• 2016: Fassadenisolation

• 2024: Dachgeschossisolierung

• 2024: Neuer Parkettboden im Erd- und Obergeschoss

• 2024: Komplettes Badezimmer erneuert

• 2025: Neuer Parkettboden im Dachgeschoss

• 2025: Einbau eines zusätzlichen Fensters im Dachgeschoss

Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist derzeit als Einfamilienhaus konzipiert, bietet jedoch grosses Potenzial für eine Umgestaltung in ein 3-Familienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.

Ammerswil liegt idyllisch am Jurasüdfuss, nur wenige Fahrminuten von Lenzburg entfernt. Hier kombinieren Sie naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr.

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Ein gepflegtes Haus mit Charme, renoviertem Innenausbau, praktischer Garage mit Abstellraum und solider Substanz - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Einfamilienhaus gerne bei einer persönlichen Besichtigung.