Bauland

A Carona, in una delle zone più tranquille e ricercate della località, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 688 m² situato a pochi passi dal parco pubblico. La proprietà si trova in zona residenziale estensiva (Re), caratterizzata da edificazioni a bassa densità, perfette per chi desidera realizzare una villa unifamiliare o bifamiliare in un contesto verde, silenzioso e di grande pregio. La posizione è strategica anche per chi lavora in città: Lugano dista solo 10 minuti in auto, rendendo questa soluzione ideale per conciliare tranquillità abitativa e vicinanza ai principali servizi urbani.


Il terreno, completamente pianeggiante, gode di un'ottima esposizione e offre una vista aperta sul paesaggio collinare circostante; dal primo piano dell'edificio si potrà ammirare anche una suggestiva vista sul lago. È possibile edificare fino a 240 m² di Superficie Utile Lorda (SUL), con un indice di sfruttamento dello 0.40 e un indice di occupazione del 30%, mentre l'area verde minima da garantire è pari al 40%. Le altezze massime consentite sono di 7.50 metri alla gronda e 9.50 metri al colmo del tetto. La zona è classificata con un grado di sensibilità ai rumori di livello II, corrispondente a un ambiente residenziale con bassa esposizione a fonti sonore disturbanti.


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In Carona, one of the most peaceful and sought-after areas in the region, we are offering for sale a 688 m² building plot, just a short walk from the public park. The property is located in a low-density residential area (Re zone), ideal for building a single-family or two-family villa in a quiet, green, and high-quality environment. Despite the tranquil setting, the location is also very convenient: Lugano can be reached in just 10 minutes by car, offering the perfect balance between nature and proximity to city amenities.


The plot is completely flat, with excellent sun exposure and open views of the surrounding hills. From the first floor of a future building, you will also enjoy a beautiful glimpse of the lake. Construction potential allows for up to 240 m² of gross floor area (SUL), with a building density index of 0.40 and land coverage limited to 30%. A minimum of 40% of the plot must remain green area. Maximum permitted heights are 7.50 meters at the eaves and 9.50 meters at the ridge. The area is classified with a noise sensitivity level II, which corresponds to a quiet residential zone with low noise pollution.


This is a rare opportunity to build your home in an exclusive, natural setting just minutes from Lugano.