4.5 Zimmer, 107 m², 2. Stock

Superbes Duplex 4.5 Zimmer renoviert mit Charme, nur wenige Schritte vom Genfersee entfernt

**Crans-près-Céligny (Crans, VD): 5 Minuten von Nyon, 20 Minuten von Genf, Charme, Ruhe und renoviert im Jahr 2024**

Versteckt in einer grünen und friedlichen Umgebung, nur wenige Schritte vom Genfersee und den Autobahnanschlüssen entfernt, verbindet dieses wunderschöne Duplex von 4.5 Zimmern Charme, modernen Komfort und privilegierte Lage.

**Im Jahr 2024 für 135'000.- CHF vollständig renoviert**, bietet dieses außergewöhnliche Objekt qualitativ hochwertige Leistungen und authentischen Charme, der sichtbare Balken, großzügige Räume und zeitgenössische Ausführungen miteinander verbindet.

Sie befindet sich in **einer kleinen PPE mit nur 4 Wohnungen** und profitiert von einer idealen Umgebung für diejenigen, die Ruhe und Natur lieben.

**Die Highlights des Objekts** :

- 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Großer Wohnbereich mit über 50 m² und Kamin

- Modern ausgestattete Küche

- 3 geräumige und helle Schlafzimmer

- 2 elegante und funktionale Badezimmer

- Großer Abstellraum, Stauraum

- Außenparkplatz im Preis inbegriffen

- Ruhige, grüne und nahe an allen Annehmlichkeiten gelegene Umgebung

Ein privilegiertes Lebensumfeld, nur 5 Minuten von Nyon und 20 Minuten von Genf entfernt, bietet dieses Duplex den perfekten Ausgleich zwischen dörflicher Ruhe und städtischer Nähe.

Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Aktivitäten am Seeufer befinden sich in unmittelbarer Nähe, alles, was für eine außergewöhnliche Lebensqualität benötigt wird.

**Wichtig** :

Das Objekt ist derzeit vermietet (befristeter Mietvertrag) bis März 2026, was eine finanzielle Balance und die Möglichkeit einer verzögerten Einrichtung oder einer erneuten Vermietung dank einer Mietreserve gewährleistet.

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das Charme, Modernität und ideale Lage kombiniert.

**Besichtigen Sie es ohne Verzögerung, montags, dienstags oder donnerstags nach Vereinbarung unter:** **079 332 27 66**