4.5 Zimmer, 92 m²

OPPORTUNITE A SAISIR

1 appartement libre de bail au 1er mars donc disponible pour y habiter ou pour mettre en location
1 Appartement avec bail en cours, achat pour du rendement ou y habiter plus tard.

Situation idéale – Pont-la-Ville (FR) à 3 minutes de La Roche.
Au coeur de la campagne fribourgeoise, à proximité du lac de la Gruyère, de la station de ski La Berra.
Entre Fribourg et Bulle à seulement quelques minutes de voiture..
Accès rapide à l'autoroute (Rossens à 5 min).

Les logements – Résidence calme de 12 appartements (PPE)
Petite copropriété sur 3 niveaux, environnement paisible.
Fenêtres en double vitrage remplacées en 2019.

Appartements disponibles (tous avec terrasse, exposés SUD) :

Immeuble sans ascenseur ainsi le prix selon les étages à monter.

Rez supérieur
– RF 16-03 : 4,5 pièces – 92 m² : CHF 455'000 Libre de bail au 1er mars 2026

1er étage
– RF 16-07 : 4,5 pièces – 92 m² : CHF 440'000.– Appartement loué, bail en cours, le locataire s'y sent très bien et souhaite y rester

2e étage
– RF 16-11 : 4,5 pièces – 92 m² : VENDU

Places de stationnement en option :
Garage box individuel : Dès CHF 25'000.–
Place de parc extérieure : CHF 10'000.–

Avantages :
Important le société vendeuse se chargera de réaliser les travaux suivants en 2026 :

. Direction et gestion complète des travaux et suivi de chantier par une entreprise locale
• Isolation périphérique
• Échafaudages
• Changement des barrières de balcons
• Travaux de ferblanterie
• Remplacement des stores.
. Remplacement portes de garage
• Mise en place nouveau chauffage avec chaudière à pellets

À noter : les fenêtres ont déjà été remplacées (double vitrage, 2019) et les intérieurs sont en bon état

Points forts
. Rendement locatif ou habitation personnelle
. Résidence dans un environnement naturel et calme, exposition Sud, vue sur le golf avec en fond Le Moléson
. Entre Bulle et Fribourg
. Commerces et commodités proches (La Roche : Migros, Coop, banque, restaurants, etc.)
. Accès à l'autoroute rapide (Rossens à 5 minutes)
. Taux hypothécaires actuellement très attractifs

Intéressé ? Contactez nous pour un entretien et organiser une visite :
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch