Bauland

Ensemble de parcelles idéalement situées dans cette station thermale renommée des Alpes valaisannes à une altitude d'environ 1350m offrant un cadre alpin exceptionnel avec panorama sur la vallée du Rhône et les Alpes valaisannes.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : près de 2'200 m²
- Zone mixte touristique et commerciale (20)
- Statut : zone réservée (demande de préavis obligatoire avant mise à l'enquête)
- Exposition : Sud - Est - Ouest - Nord
- Accès aisé toute l'année
- Prix au m2: CHF 380.-

Potentiel de densification :
- Indice d'utilisation de base : 0,50
- Indice maximal possible : 0,80 en zone mixte commerciale-touristique

Conditions pour l'indice 0,80 :
- 15% de la surface totale dédiée à l'utilité publique (commerces, services, établissements publics)
- Répartition minimale : 5% commerces + 5% appartements locatifs garantis par inscription au Registre foncier

Potentiel de développement :
- Projets touristiques et hôteliers privilégiés
- Construction de chalet individuel en résidence principale également possible
- Emplacement stratégique dans la station

Terrains rarement disponibles dans ce secteur thermal recherché, cet ensemble représente une magnifique opportunité, parfait pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant développer un projet dans l'une des stations les plus prisées du Valais.

OVRONNAZ
Petite station alpine située à 1300m d'altitude sur les hauts de la commune de Leytron. Idéalement ensoleillée sur la rive droite du Rhône, cette station dispose non seulement d'un domaine skiable mais également de bains thermaux.

Son positionnement au pied de la chaine des Muverans, Ovronnaz en fait aussi un lieu approprié pour la randonnée tant en hiver qu'en été.

Cette localité à 10km de la plaine et à 25km de Sion ou de Martigny dispose de commerces et de restaurant et elle est desservie par un bus de ligne.

Par sa taille, son calme et sa configuration, le village d'Ovronnaz est une station parfaitement adaptée aux familles.