850 m²

Eine seltene Gelegenheit für Investoren: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in guter Lage in Rorschach. Auf einem grosszügigen Grundstück gelegen, kombiniert die Liegenschaft langfristige Stabilität mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

**Liegenschaft im Überblick**

* Baujahr 1957 – laufend unterhalten und in gutem Zustand
* 8 Wohneinheiten:
* 6x 5.5-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss, je zwei pro Etage)
* 2x 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss (neu aufgebaut 2009)
* Vollvermietet (bis auf einen Aussenparkplatz), mit langjährigen Mietverhältnissen
* Mieterträge aktuell unter Marktpotenzial – attraktives Upside bei Neuvermietung
* **Grosses Grundstück (1560m²)**mit grosszügiger Gartenfläche auf der Südseite
* Massive, solide Bauweise – intakte Substanz

**Highlights & Renovationen**

* **2009**: Aufstockung & Sanierung des Dachgeschosses, neue Balkone
* **2006**: Ersatz der Ölheizung
* **1999**: Fensterersatz, Sanierung der Fassaden (Ost/West und teilweise Nordseite)
* 6 Garagenplätze im Untergeschoss
* Kein Personenlift – dadurch tiefer Unterhalt und einfache Bewirtschaftung

**Lage & Entwicklungspotenzial**

Ruhige und gute Mikrolage in Rorschach mit Nähe zu Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten – Aufgrund der Grundstücksgrösse und freistehenden Bauweise jedoch langfristig interessante Optionen – Klassisches Mietshaus mit stabiler Nachfrage und überschaubarem Risiko

**Fazit**

Dieses 8-Familienhaus in Rorschach bietet alles, was eine zukunftssichere Renditeliegenschaft ausmacht: eine solide Bausubstanz, langjährige Vollvermietung, ein grosses Grundstück und viel Potenzial zur Optimierung der Mieterträge. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und Substanzerhalt setzen.

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