4.5 Zimmer, 136 m², EG

**DAS FINANZIELLE**
4.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (136 m2)
\- Nettomietzins CHF 2'850.00
\- Nebenkosten pauschal CHF 400.00

\- Zwei Einstellplätze à je CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Sehr gepflegtes Luxusobjekt (Baujahr 2014)
\- Erstklassiger Ausbaustandard (Eigentumsstandard)
\- Küche mit Kochinsel und schwarzer Granit-Abdeckung
\- Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler
\- Eichenparkettboden in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen
\- Keramische Bodenplatten in den Sanitärbereichen
\- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
\- Zwei separate Badezimmer mit WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand
\- Senkrechtmarkisen bei sämtlichen Verglasungen
\- Der Gartensitzplatz ist von allen Zimmern zugänglich und verfügt über eine elektrische Stoffmarkise
\- Direkter Wohnungszugang
\- Disponibelraum / Reduit (4 m2)
\- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
\- Erdsonden-Wärmepumpe
\- Vollflächige Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
\- Kontrollierte Wohnungslüftung
\- Wasserenthärtungsanlage
\- Kellerraum (mechanisch belüftet, Stromanschluss)
\- Veloabstellplatz

**DIE LAGE**
\- Ruhige aber denoch zentrale Lage
\- Bahnhof Lenzburg in Gehdistanz (500 Meter / 8 Minuten)
\- Schulangebot in nächster Nähe (Gehdiszanz)
\- Breites Kultur- und Freizeitangebot in Lenzburg
\- Naherholungsgebiet Seetal und Jurapark in der Nähe
\- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Lenzburg (Coop, Migros, diverse Fachgeschäfte)
\- Der Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 5 Fahrminuten entfernt