8 Zimmer, 350 m²

Sie liegt in einer privilegierten, ruhigen und grünen Lage, diese geräumige Villa von 8,5 Zimmern (350 m² brutto) erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen plus ein Halbuntergeschoss und ist auf einem Grundstück von 743 m² errichtet. Sie wurde in den 80er Jahren von einem Unternehmer für seine Familie erbaut und mit hochwertigen Materialien und sorgfältig im Laufe der Zeit gepflegt.

Hauptmerkmale:

Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar

Unvergleichlicher Blick von Ost nach West, mit optimaler Sonneneinstrahlung

Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familien-Garten

Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben

Erweiterbar durch Aufstockung um ein weiteres Geschoss

Kann sofort bezogen werden, mit der Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz (auch für ausländische Staatsbürger) genutzt zu werden

Innenraum:

Eingang/Erdgeschoss:

Eingangshalle mit Garderobenschrank

Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Zwischengeschoss:

Waschküche/Trockneraum

Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird

Geräumiger Grotto mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich

Erstes Obergeschoss - Wohnbereich:

Großes Wohnzimmer mit monumentalem Kamin, Marmorboden Arzo, große Panoramafenster

Elektrische Sonnenstore (Griesser 2006)

Ganzjährig nutzbare, überdachte Terrasse

Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillbereich

Zweites Obergeschoss - Schlafbereich:

Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden

2 Badezimmer mit Fenstern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

Flur mit Einbauschränken

Zugang zur ausgebauten Mansarde und zum Dachboden

Ausstattung:

Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich

Elektrische Rolläden und Sonnenstore

Alarmanlage (Prodis), Videogegensprechanlage (2023)

Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich

2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos

Vollständig umzäunte Grundstück

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt

2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino

2 Minuten von der Autobahn

Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug

Aktuelle Zustand:

In gutem baulichem Zustand

Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt

Benötigt nur noch Streicharbeiten und kleine Reparaturen

Energieausweis BussolaEnergia mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kosten CHF 80'000-100'000, ohne Subventionen)