5.5 Zimmer, 94 m²

**RES. PRIMARIA O SECONDARIA -**A Giumaglio, a pochi passi dalla cascata e dal pozzo, dov'è possibile anche nuotare, si situa questo accogliente rustico con stalla. La zona è molto tranquilla e soleggiata, l'ideale per coloro che desiderano passare momenti di relax immersi nella natura. Il rustico è così suddiviso: al piano terra si trovano un'ampia camera, attualmente adibita a ufficio, riscaldata da una moderna stufa ad accumulazione, un locale guardaroba e un ripostiglio, nonché, all'esterno, un comodo bagno con doccia e il locale lavanderia. Una scala a chiocciola conduce al primo piano: qui si è accolti da una luminosa e accessoriata cucina con camino d'epoca, aperta sulla sala da pranzo e sul tinello; questa zona si apre a sua volta sulla terrazza, che dà accesso a una seconda terrazza abbellita da uno splendido glicine e al giardino privato. A questo piano troviamo anche il magnifico bagno con vasca impreziosito dal soffitto di travi a vista. Il secondo piano è interamente occupato dall'ampia camera principale, anche qui fanno da protagonisti le travi a vista e il tipico terrazzino. La stalla, invece, si sviluppa su due livelli e comprende due ampi locali che permettono varie possibilità di utilizzo. Nelle vicinanze si trovano la fermata del bus e vari posteggi pubblici. La casa può essere acquistata arredata.

**ERST- ODER ZWEITWOHNSITZ -**Nur wenige Schritte vom Wasserfall mit seinem Schwimmbecken entfernt, befindet sich in Giumaglio dieses gemütliche Rustico mit Stall. Die Gegend ist sehr ruhig und sonnig und somit ideal für alle, die sich inmitten der Natur entspannen möchten. Das Rustico ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiger Raum mit modernem Speicherofen, derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt, ein Ankleide- und ein Abstellraum. Im Aussenbereich liegen das Badezimmer mit Dusche/WC und der Waschraum. Eine Wendeltreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine helle und moderne Küche mit Kamin befindet. Sie ist zum Wohnzimmer, das mit einem prächtigen historischen Ofen ausgestattet ist und zum Esszimmer hin offen. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse, von der aus man Zugang zu einer zweiten Terrasse mit einer wunderschönen Glyzinie sowie zum privaten Garten hat. Auf dieser Etage befindet sich auch das geräumige wunderschöne Badezimmer mit den sichtbaren Balken, mit Badewanne/WC. Der zweite Stock wird vollständig vom grossen Hauptschlafzimmer eingenommen, in dem die sichtbaren Balken und der typische kleine Balkon die Hauptrolle spielen. Der Stall erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zwei grosse Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und mehrere öffentlichen Parkplätze. Das Haus kann mit den Möbeln übernommen werden.