Gewerbeobjekt

Repräsentatives Arbeiten mit Flair!

**Hochwertige Gewerberäume an Top-Lage in Appenzell - Ihr neues Büro, Ihre Praxis oder Ihr Studio!**

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem modernen Neubau mit hochwertiger Holzbauweise und erstklassigem Innenausbau direkt nahe dem charmanten Dorfkern von Appenzell zu arbeiten! Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine harmonische Architektur, sondern auch durch eine zukunftsorientierte, ökologisch nachhaltige Bauweise.

Die perfekte Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem attraktiven Steuerfuss.

**Wir vermieten:**

* Zwei ausgebaute Gewerberäume im 1. und 2. Obergeschoss (ideal für Büro, Praxis oder Studio)
* Einen grossen Lagerraum im Untergeschoss

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* **Moderne Ausstattung** mit hochwertigem Innenausbau
* **Ökologisch und nachhaltig:** Naturnahe Holzbauweise, energieautark dank PV-Anlage und Erdsonde
* **Helle, lichtdurchflutete Räume** für kreatives Arbeiten
* **Funktionale Raumaufteilung** mit idealem Grundriss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* **Elektrische Rollläden** und **3-fach verglaste Fenster** sorgen für Komfort und Energieeffizienz
* **Balkon und Loggia** für Raum zum Durchatmen und Inspiration
* **Bodenbelag aus hochwertigem Terrazzomaterial**, Einbauküche, moderne Toilettenanlagen mit Dusche
* Lift für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
* **Kellerabteil bereits im Mietzins inklusive**
* **Lagerraum optional zusätzlich mietbar** - ideal zur Abstellung von Material oder Akten
* **Parkmöglichkeiten:** Garagen- und Aussenparkplätze verfügbar

**Die Mietpreise:**

* **Raum 1. OG**, ca. 83 m² - **CHF 1'850.00 inkl. NK**
* **Raum 2. OG**, ca. 92 m² - **CHF 2'170.00 inkl. NK**
* **Lagerraum UG**, ca. 58 m² - **Auf Anfrage**
* **Garagenplatz - CHF 130.00/Monat**
* **Aussenparkplatz - CHF 60.00/Monat*

**Lassen Sie sich begeistern und sichern Sie sich Ihre neuen Geschäftsräume!**

Die idealen Bedingungen für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihr Studio - in einem Gebäude, das Funktionalität, Ästhetik und Nachhaltigkeit vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute!

**Für weitere Informationen oder zur Besichtigung:**
? Email: immo@tfp.ch
? Telefon: 071 788 81 90