4.5 Zimmer, 89 m²

Sie suchen eine Eigentumswohnung in einem kleinen und überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien? Sie möchten endlich Eigentümer sein und keine hohen Mieten mehr bezahlen? Sie haben etwas gespart und suchen eine Investition? Hier könnten Sie das Richtige gefunden haben.

Objekt
4.5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ohne Lift), mit grossem Hobby-/ Waschraum, Keller und Estrich, Baujahr 1984. Garagenbox Fr. 30'000.-

Lage
Im schön gelegenen und ruhigen Oeschger Quartier Bingerten. Die Lage ist zentral, Bus/Schule/Kindergarten sind in kurzen Fusswegdistanzen erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 15 Gehminuten erreicht.

Besonderes
Speziell an dieser Wohnung sind nebst der übersichtlichen Grösse des Hauses die zahlreichen Nebenflächen in Form von einem beheizten Hobbyraum mit Tageslicht mit Waschmaschine und Tumbler, einem grossen Kellerabteil, einer Garagenbox, einem grossen Estrichabteil sowie dem grosszügigen nach Süden ausgerichteten Balkon mit direktem Zugang in den Garten.

Die Nettowohnfläche misst ca. 88.7 m², die Nebenflächen weitere ca. 30.0 m².

Für wen eignet sich die Wohnung?
Aufgrund der Grösse der Wohnung kommen sowohl Familien mit Kindern als auch berufstätige Paare sowie auch Rentner in Frage.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Hobbyraum 18.9 m²
Keller
Allgemeiner Raum zur Mitbenutzung

Erdgeschoss:
Garagenbox
Spielplatz
Besucherparkplätze

Hochparterre:
Entrée 8.4 m²
Wohnen/Essen 29.5 m²
Kochen 7.1 m²
Zimmer 11.2 m²
Zimmer 14.0 m²
Zimmer 13.3 m²
Bad/WC 3.7 m²
Gäste-WC 1.5 m²
Balkon gedeckt 11.5 m²

Dachgeschoss:
Estrich

Ausbau und Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den
letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Wohnung gestrichen
2021 Durchbruch Balkonbrüstung (direkter Zugang in Garten)=
2021 Estrichtreppe
2019 Sanierung Oeltank
2018 Ersatz Oelheizung
2018 Ersatz Boiler
2016 Sanierung Fassade
2016 Ersatz Haustüre
2015 Ersatz Rafflamellenstoren
2015 Ersatz Fenster
2014 Sanierung Garagenbox
2013 Waschmaschine/Tumbler
2012 Erneuerung Küche
2011 Elektrisches Garagentor


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