232 m²

Idéalement implanté au Rue du Progrès 4, cet immeuble combine situation stratégique et attractivité locative. Il bénéficie dun emplacement central à Fribourg, à seulement quelques minutes de la gare CFF et à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures.

Limmeuble se compose de :

• Un appartement 3,5 pièces (64 m²) au premier étage, disposant dune grande terrasse de 31 m².
• Un appartement 4 pièces (59 m²) au dernier étage avec un grenier
• Un studio (27 m²) au rez-de-chaussée, partiellement rénové en 2022.
• Une surface commerciale (94 m²) en rez-de-chaussée, offrant une bonne visibilité.

Caractéristiques complémentaires :

• Places de parc extérieures
• Surface locative nette : env. 232 m²
• Parcelle : 211 m² (Zone mixte à urbaniser ZUPAD)
• Production de la chaleur au gaz distribué par radiateurs
• Entretien régulier, rénovations ponctuelles (dont cuisine, peintures et studio en 2022)

Certains appartements sont actuellement loués, garantissant un rendement immédiat et une gestion locative stable.

Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché fribourgeois, tant pour un investisseur recherchant un placement sûr que pour un projet de valorisation à moyen/long terme.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez tout ce que ce bien a à vous offrir.