4 Zimmer, 89 m², 3. Stock

EXCLUSIVITÉ | VENTE EN SI

Situé dans le quartier prisé et verdoyant de Champel, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards qui distribue une cuisine séparée entièrement équipée ainsi qu'un séjour spacieux et lumineux. La partie nuit comprend deux chambres à coucher, une salle de douche moderne et des commodités séparées. Une cave complète ce bien.

La résidence, construite dans les années 1970, se distingue par sa qualité et son confort. Elle propose un ascenseur, une buanderie commune, un local à vélos et poussettes, ainsi qu'un service de conciergerie résident. La sécurité y est renforcée grâce à un interphone, une porte d'entrée avec ventail sécurisé et des caméras dans les espaces communs.

L'environnement immédiat est idéal, avec l'arrêt de bus Miremont (ligne 3) à deux pas, l'école primaire de Peschier et celle des Crêts-de-Champel à proximité, ainsi que de nombreux commerces sur l'avenue de Champel et à la gare de Champel. Le quartier bénéficie d'une excellente qualité de vie, avec tous les établissements utiles au quotidien, y compris la poste et divers services.

Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, l'appartement profite d'une agréable vue sur les jardins et immeubles environnants. Les espaces sont confortables, la disposition des pièces fonctionnelle et les installations de cuisine et sanitaires correspondent parfaitement aux attentes actuelles. La résidence dispose en outre d'un garage souterrain, avec des places disponibles selon disponibilité.

Il convient également de noter que la forme juridique de cet appartement est en SI ce qui implique :
* Que vous devenez propriétaire d'un certificat d'actions et non pas en nom propre (comme en PPE)
* Qu'il convient de disposer de la totalité du montant en fonds propres car les banques ne financent plus les biens en SI
* Que l'on évite les 4% de frais de notaire en signant un acte sous seing privé