6 Zimmer, 163 m²

Exclusivité G-Diffusion
Cette propriété individuelle de 188 m2 utiles est idéalement située, à 3 minutes à pied du charmant village de Gryon et à 2 minutes de la gare Transports publiques du Chablais (TPC). Un bus navette se situe à 3 minutes à pied.
Au village, vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : épicerie, laiterie et ses produits locaux, boucherie, bazar, ainsi que plusieurs cafés-restaurants.
Le chalet est idéal pour accueillir une grande famille et vos amis, avec ses 3 étages + combles.
Il est implanté sur une belle parcelle verdoyante de 1'122 m2 et l'accès principal au chalet se fait par le côté Nord.
Il vous assurera un ensoleillement optimal tout au long de la journée grâce à sa terrasse orientée Est, Sud et Ouest.
Au Sud, sans vis-à-vis, la vue imprenable sur les sommets montagneux, tels que le Grand Muveran, les Dents-du-Midi et le massif de l'Argentine est idyllique.
Aucune construction ne sera permise devant cette parcelle, ce qui vous assurera des journées et soirées inoubliables sur vos terrasses.
En contrebas du terrain, 1 boxe double, ainsi que 3 boxes simples sont compris dans le prix de vente, avec un rendement très intéressant Accès pédestre aux garages côté Sud.
La vente est possible en résidence principale ou secondaire

DESCRIPTIF :

- Sous-sol :
- Petite cuisine donnant sur la terrasse orientée Sud
- Grande pièce avec accès terrasse orientée Sud
- Salle de douche
- Local technique avec chaudière à mazout régulièrement contrôlée
- Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- 2 pièces
- Cuisine
- Salle de bain
- Grand balcon
- WC séparé

- 1er étage :
- Hall d'entrée
- 3 pièces
- Cuisine
- Salle de bain
- Balcon
- Combles :
- Grande pièce accessible par une trappe

Extérieurs :

- Grand bûcher
- Terrasse généreuse au Sud
- Escalier extérieur
- Rocaille
- Petit local de rangement côté Ouest
- Jardin

Technique :

- Electricité : rénovation complète novembre 2016
- Toit doublé + isolation 1999-2000

A prévoir :
Divers travaux de rénovation/rafraîchissement à prévoir
Situation :

- A 3 minutes en voiture de la Barboleuse et sa télécabine qui vous emmènera en quelques minutes sur le domaine skiable de Villars-sur-Ollon, Alpe-des-Chaux et des Diablerets avec plus de 125 km. de pistes avec une altitude allant jusqu'à 3'000 mètres.
- A 9 minutes du centre de Villars-sur-Ollon
- A 14 minutes de Bex avec sa jonction autoroutière A9
- A 22 minutes d'Aigle et Monthey
- A 35 minutes de Montreux
- A 43 minutes de Sion et son aéroport
- A 53 minutes de Lausanne
- A 1h30 de Genève et Belp (BE) et leurs aéroports internationaux respectifs.

ATOUTS :

- Grand chalet individuel de 188 m2 utiles
- Magnifique vue panoramique sur les sommets montagneux avoisinants
- A 3 minutes à pied du charmant village de Gryon et ses commodités
- A 2 minutes à pied des Transports Publiques du Chablais (TPC)
- A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus navette
- A 3 minutes en voiture des remontées mécaniques de la Barboleuse
- En été, de nombreuses activités et promenades s'offrent à vous
- Ensoleillement assuré tout au long de la journée

Contactez-moi afin d'organiser la visite de cette propriété
Kurt Gerne
+ 41 (0)79 737 30 40
kurt.gerne@g-diffusion.ch

Großzügiges Anwesen mit Panoramablick
Exklusiv bei G-Diffusion
Dieses freistehende Anwesen von 188 m² Nutzfläche befindet sich in idealer Lage, nur 3 Gehminuten vom charmanten Dorf Gryon und 2 Gehminuten vom Bahnhof Chablais (TPC) entfernt. Ein Shuttlebus hält ebenfalls 3 Gehminuten entfernt.
Im Dorf finden Sie alle wichtigen Geschäfte: ein Lebensmittelgeschäft, eine Molkerei mit regionalen Produkten, eine Metzgerei, einen Gemischtwarenladen sowie mehrere Cafés und Restaurants.
Das Chalet ist mit seinen drei Etagen und dem Dachgeschoss ideal für eine große Familie und Freunde.
Es steht auf einem wunderschönen, üppigen Grundstück von 1.122 m². Der Hauptzugang zum Chalet erfolgt von der Nordseite.
Dank der nach Osten, Süden und Westen ausgerichteten Terrasse ist den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet.
Im Süden bietet sich ein atemberaubender Blick auf Berggipfel wie den Grand Muveran, die Dents-du-Midi und das Argentinische Massiv.

Vor diesem Grundstück ist keine Bebauung gestattet, sodass Sie auf Ihren Terrassen unvergessliche Tage und Abende verbringen können.
Unterhalb des Grundstücks stehen eine Doppelgarage sowie drei Einzelgaragen im Verkaufspreis inbegriffen, mit sehr attraktiver Rendite. Die Garagen sind von der Südseite aus für Fußgänger zugänglich.
Die Immobilie steht als Erst- oder Zweitwohnsitz zum Verkauf

BESCHREIBUNG:

Untergeschoss:

- Kleine Küche, direkter Zugang zur Süd-Terrasse
- Grosszügiges Zimmer, direkter Zugang zur Süd-Terrasse
- Dusche
- Technikraum mit regelmäßig geprüftem Ölkessel

Erdgeschoss:

- Eingangshalle
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Großer Balkon
- Separates WC

Obergeschoss:

- Eingangshalle
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:

- Großer Raum, über eine Luke zugänglich

Außenbereich:

- Großer Holzschuppen
- Großzügige Südterrasse
- Außentreppe
- Steingarten
- Kleiner Abstellraum nach Westen
- Garten

Technik:

- Strom: Komplettsanierung im November 2016
- Dachziegel + Dämmung 1999-2000

In Planung:

- Diverse Renovierungen/Erfrischungen in Planung

Lage:

- 3 Autominuten von La Barboleuse und der Seilbahn entfernt, die Sie in wenigen Minuten zum Die Skigebiete Villars-sur-Ollon, Alpe-des-Chaux und Les Diablerets bieten über 125 Pistenkilometer auf bis zu 3.000 Metern Höhe.
- 9 Minuten vom Zentrum von Villars-sur-Ollon
- 14 Minuten von Bex mit seinem Autobahnanschluss A9
- 22 Minuten von Aigle und Monthey
- 35 Minuten von Montreux
- 43 Minuten von Sion und seinem Flughafen
- 53 Minuten von Lausanne
- 1,5 Stunden von Genf und Belp (BE) und ihren jeweiligen internationalen Flughäfen.

Hauptmerkmale :

- Großes, freistehendes Chalet mit 188 m² Nutzfläche
- Herrlicher Panoramablick auf die umliegenden Berggipfel
- 3 Gehminuten vom charmanten Dorf Gryon und seinen Annehmlichkeiten entfernt
- 2 Gehminuten vom öffentlichen Nahverkehr des Chablais (TPC) entfernt
- 3 Gehminuten von der Shuttlebushaltestelle entfernt
- 3 Autominuten von den Skiliften von Barboleuse entfernt
- Im Sommer stehen zahlreiche Aktivitäten und Wanderungen zur Verfügung
- Ganztägige Sonnenscheingarantie

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Kurt Gerne
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kurt.gerne@g-diffusion.ch