3.5 Zimmer, 161 m²

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohnquartier, an durchfahrtsbeschränkter Strasse, in der steuergünstigen Gemeinde Oberrohrdorf verkaufen wir dieses freistehende Einfamilienhaus mit unverbaubarer Sicht über das Reusstal bis zu den Alpen.

Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von 161 m² erstreckt sich über zwei Etagen, dem Wohn- und dem Untergeschoss. Angrenzend an das Entrée befinden sich die Küche mit viel Stauraum und Platz für einen Tisch sowie eine Nasszelle mit Dusche/WC. Über den Essbereich gelangen Sie in den grosszügigen Wohnbereich. Der überhohe Raum bis zum Dach und das Cheminée mit beheizbarer Sitzbank sorgen für Wohnlichkeit. Ein Podest bietet zusätzlichen Raum für ein Büro, eine Lese- oder Spielecke. Der grosse Wintergarten mit Blick ins Freie dient als Erweiterung zur Wohnfläche und kann je nach Jahreszeit beheizt oder klimatisiert werden. Die Spezialverglasung schützt vor Sonnenlicht und Einblicken. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit zwei Zimmern mit Eichenparkett und einem Badezimmer.

Eine Etage tiefer befinden sich die Nebenräume; die Waschküche mit der Heizung, der Tankraum, Keller und Luftschutzraum. Der beheizte Hobbyraum mit 28 m² Fläche und Belichtung über einen Schacht bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten - rund um die Liegenschaft präsentieren sich schöne und gepflegte Grünflächen und zwei Sitzplätze, angelegt mit Kies oder Pflastersteinen. Durch die blickgeschützte Gestaltung profitieren Sie von viel Privatsphäre.

Zum Einfamilienhaus gehört eine grosse Doppelgarage mit Vorplatz, auf dem bis zu 3 Autos Platz finden. Hinter dem Garagengebäude befindet sich ein überdachter Bereich für Gartengeräte oder zur Lagerung von Kaminholz.

Die Liegenschaft ist gepflegt und wurde laufend unterhalten. Von einer Modernisierung der bestehenden Räumlichkeiten bis zu einer Erweiterung ist alles denkbar. Die Parzelle ist nicht vollständig ausgenutzt, eine Aufstockung ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage

Oberrohrdorf liegt am südwestlichen Hang des Heitersbergs zwischen den Flüssen Limmat und Reuss. Oberrohrdorf hat rund 4'100 Einwohner:innen und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit einem Steuerfuss von 85 % ist sie eine der steuergünstigen Gemeinden im Kanton Aargau.